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广州为套取---z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同有效吗？

    张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保---z款合同的，番禺区咨询，---z款合同也无效。相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十二条：出卖人为套取---z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，认定买卖合同无效。

金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保---z款合同的，该---z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该---z款合同关系实际存在于金融机构与出卖人之间， 合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。

民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z假的意思表示实施的民事法律行为无效。

民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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广州二手房卖家的配偶不同意卖房，还能继续履行合同吗？

  张静律师解答：如有证据证明卖家的配偶实际上知情并同意，则可以---继续履行。如无证据，则不能要求过户，只能要求解除合同并赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，关于争议焦点二，案涉房屋能否转移登记至李买家名下。王卖家与梅某于2000年4月12日在广东省××福田区门登记结婚。案涉房屋的登记权属人为王卖家，发证日期为2007年7月24日。可见，案涉房屋的取得是发生在王卖家与梅某夫妻关系存续期间，根据<婚姻法>第十七条的规定，属于夫妻共同财产。<物权法>第九十七条规定：“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，王卖家擅自---其与梅某的共有房屋，至今未得到梅某的同意及追认，在此情况下，李买家要求王卖家办理案涉房屋的过户手续，缺乏事实和法律依据，一方擅自卖掉子女房咨询，本院不予支持。

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