广州租赁无证的房屋致合同无效后，承租z人损失能否赔偿？

  张静律师解答：可以，如下面这个---，承租z人承租一商铺后发现是临时建筑无法办理营业执照，于是---合同无效，退还押金，赔偿损。法z院认定双方对合同无效各担责50%，判z决出租z人退还押金，赔偿一半损失。

判z决书节选：

法z院认为，杨承租与郭出租就超过批准使用期限的临时建筑订立的房屋租赁合同无效。杨承租就此提出确认合同无效的诉z讼请求符---律规定，法z院予以支持。租赁合同无效且杨承租已搬离，故郭出租应当将收取的押金返还给杨承租。杨承租就此提出返还押金的诉z讼请求，法z院予以支持。

对于杨承租主张郭出租赔偿---161482元的诉z讼请求，法z院原则上予以支持，但须在其中扣减杨承租因经营中未尽审慎注意义务的过错责任。上述过错责任比例，法z院酌情确定为50%。经核定，郭出租应当赔偿杨承租的---数额为80741元。

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广州房屋租赁合同无效，停产期间的占有使用费要付吗？

  张静律师解答：即使租赁合同无效，占有期间的使用费也要按照租金标准支付，只不过---金要退还。

判z决书节选：

一审法z院认为：虽然登某公司已将涉讼房屋交付肯某公司，但肯某公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登某公司要求肯某公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法z院不予支持。

二审法z院认为：本案中，双方当事人共同确认场地交付时间为2018年3月6日，场地交还时间为2018年11月30日，且从场地交还的证据中显示实际发生600多吨水费，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期间，因案涉场地由肯某公司实际控制、占用，故登某公司主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，具有事实和法律依据，---以支持。一审法z院判z决第三项欠妥，本院予以撤销。肯某公司应向登某公司支付2018年10月1日至11月30日的房屋占有使用费100000元。

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广州停车场租赁中能否以没有土地使用权证主张合同无效？

  张静律师解答：不能，如是房屋租赁合同，则没有---可主张租赁合同无效。土地租赁---中，没有土地使用权证等产权证明则不影响租赁合同效力。

法z院认为:本案属于租赁合同---,鹰某公司与林某于2012年7月12日签订<租赁合同>及后续签订了三份<补充协议>,约定鹰某公司将涉案场地出租给林某作为停车场及综合使用,鹰某公司与林某均无异议,法z院予以确认。涉案场地所在地块曾由鹰某公司办理了<建设用地规划--->并建设了9幢宿舍楼,建楼后剩余的空地即涉案场地尚未被收回,鹰某公司有权进行使用,故鹰某公司与林某签订的涉案场地的租赁合同及补充协议为双方真实意思表示,---有效,双方均应恪守履行。林某主张由于鹰某公司未办理涉案场地的土地使用权证等产权证明,从而提起反诉要求确认合同无效的诉z讼请求,不符---律规定,法z院予以驳回。

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广州---期间的租赁合同---，法z院一般怎么调解？

  张静律师解答：因租客无力支付房租，房东解除合同并不---金的，法z院会根据双方过错进行调解，如下面这个---，因租客仅---了一个月租金，法官就调解搬离前的租金和物业费支付一半，押金退还。

相关案例：

一年前，黄某租赁朱某商铺用于经营美术---机构，双方签订租赁合同，租赁期从2019年2月22日至2020年2月底。1月24日，广州市明令禁止全市校外---机构开展线下培训活动。为配合------，黄某关闭了美术---机构，并于2月3日以---不可抗力致合同不能履行为由，要求2月份租金按使用天数折算。

2月4日，黄某搬离房屋，并向朱某发送房屋清场视频和图片。此后，朱某未到现场检查清场情况，并要求黄某---2月份租金及物业费。黄某一气之下将朱某诉至法z院，要求2月份房租按实际使用天数4天折算---，并返还房屋租赁---金。

3月16日，法z院接手该案后，理清案情来龙去脉，了解双方当事人的诉求。原来，黄某在2月4日搬离承租商铺时仅带走了自己所需物品，并未完全腾空，且黄某在商铺墙面张贴海报导致墙面受损，朱某需额外支出费用对墙面重新粉刷。而朱某在收到黄某的清场视频后，并未及时督促黄某清场，也有着一定的责任。在明确了矛盾点后，法官对双方当事人做工作，经耐心释法明理，双方当事人同意各退一步，并达成了调解协议：黄某清空租赁商铺，商铺2月份房租及物业费由双方平摊，直接在商铺---金里扣除，朱某退还黄某剩余---金。3月18日，法官安排两人分别签署调解协议。至此，该起------化解。