---协议约定等子女成年房产过户给子女，反悔---分割可以吗？

  张静律师解答：不可以，应按---协议约定履行。如下面这个---，一方反悔---分割房屋，就被法z院驳回诉z讼请求。

判z决书节选：

本院认为：原、被告---时签订了<---协议书>，原、被告在该协议中约定广州市荔湾区某房的所有权保持不变，继续由原、被告各占二分之一产权份额，直到两名女儿均年满21周岁时将涉案房屋过户给两女儿。经---，该约定是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应自觉履行，原告现在以被告全部使用涉案房屋、涉案房屋占用了原告的购房名额等为由，要求将涉案房屋判归其中一方所有，这并不符合上述---协议的约定。而且被告现在也明确表示不同意变更协议约定，因此原告要求分割涉案房屋、将涉案房屋判方所有的诉z讼请求缺乏依据，本院不予支持。另外，因本案是---后财产---，处理的是双方在---时未予分割处理的夫妻共同财产，但原告要求被告支付的从---之日起至分割完成之日止的涉案房屋使用费并不属于---时未予分割处理的夫妻共同财产，故不属于本案处理范围，本案不予处理，当事人可另案主张权利。综上所述，

驳回原告要求分割广州市荔湾区某房的诉z讼请求。

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广州婚前房产婚后约定共有，未过户---能反悔吗？

  张静律师解答：可以，赠与在未过户之前都可以撤销。如下面这个---，法z院就认定赠与方可以撤销房产份额的赠与。

该房产为李女个人婚前财产，婚后约定为共同所有,应视为李女对其个人财产于婚后的赠与承诺。但上述房产份额并未登记过户给刘男。现李女主张上述房产为李女个人所有并且不同意刘男的分割主张,应视为行使权利转移前赠与的任意撤销权

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广州男女恋爱期间购买的房屋属于共同共有还是按份共有？

  律师解答: 如无合同约定的情况下，2007年10月1日之前买的房屋属于共同共有，2007年10月1日之后买的房屋属于按份共有。

对于男女恋爱期间所购共有房屋，在感情不合分手后如何分割的问题。依照我国<物权法>规定，按份共有人对共有物的份额没有约定或约定不明确的，应当按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额享有。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，因共有关系性质不同，共有财产的分割方法也不同。

在<物权法>---之前，<民通意见>第八十八条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。根据该条规定，如果共有人均不能举证证明共有性质是按份共有，则应推定为共同共有。而<物权法>百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这一规定改变了<民通意见>对共有性质的推定规则，将共有性质不明的情形推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系等客观情形。因此在<物权法>施行后，法z院审理共有财产分割------，应首先考虑应适用何种法律来认定共有关系性质，这就涉及到法律的溯及力问题。根据“法不溯及既往”的原则，<物权法>自2007年10月1日起施行，对于此前形成的共有关系性质的认定不具有溯及力。因此，<物权法>施行前形成的共有关系应适用<民通意见>第八十八条的规定为共同共有，而<物权法>施行后形成的共有关系则应适用<物权法>百零三条的规定为按份共有。

广州夫妻婚内协议约定共有房产人的，---时可以撤销吗？

  律师---：夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定方个人所有的，即使未办物权转移登记，一方亦可依约取得所有权。

案情简介：2012年，石某与陈某签署婚内协议，约定共有房产归石某所有，---时石某取得房产并偿还抵z押---z款。2014年，双方---诉z讼中，关于该约定效力成为争议焦点。陈某主张该赠与未办物权登记，故其可行使撤销权。

法z院认为：案涉房屋由石某和陈某婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署婚内协议，明确约定该房归石某所有，陈某执笔填写相关内容，对于协议约定及执行后果---知悉。双方基于家庭关系及婚姻情感作出---共同财产的意思表示---保护，该协议对双方具有法律约束力。

---律规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前可撤销赠与。而本案婚内协议系双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而非系一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议后房产所有权归石某所有，陈某不享有房产赠与撤销权。判z决案涉房屋归石某所有，剩余房款由石某负责偿还。