如z何多分遗产咨询-广州合拓-广州萝岗区咨询

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    2020-7-22

张静律师
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广州增城区黄埔区萝岗区打遗嘱继承类---厉害的律师

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广州房产以继承方式过户需要交哪些税费?

    房产继承是按照<继承法>的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和---等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

   <继承法>规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第z一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟、祖父母、外祖父母。

   需要注意的是,继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价,各区不一样。

   具体标准如下:

   受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

   超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

   超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

   超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

   超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

   证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

   需要交的费用为:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

   提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、---和契税),满五年且为家庭唯z一住房可免征营业税和---。(继承或---赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)


广州父母---时祖父母还健在,发生转继承了如何继承遗产?

    这是个真实的案例:“独生女小丽父母---的时候,她祖父母、外祖父母都还健在,随后祖父母、外祖父母也都---,她带着只有父亲名字的房z产证去办过户,结果被告知她并不是唯z一的继承人。根据家庭情况,她父亲的两个亲兄弟、配偶和子女也都有一定的继承份额,小丽后只能继承到这套房产的7/8。”这是怎么回事呢?

律师解答:继承开始后,由顺序继承人继承,这其中包括配偶、子女、父母。死者的配偶、子女、父母带身z份证、户z口簿---到场(如有的必须提供证明);死者的父母如果后于死者的,死者的兄弟将成为第二继承人,必须到场,多份遗嘱哪份有效咨询,如不能---到场,则必须提供经当地公证处或大使z馆公证的放弃继承权声明书或委托书,这在法律上叫“转继承”。

所以,那些认为独生z子女家庭就不需要遗嘱的人,该醒醒了!件麻烦事是,孩子的未来由谁负责?孤零零的一个孩子,如果还没有成年,那麻烦事就来了。如果没有遗嘱,监护人可能迟迟确定不了,孩子无法独立办理继承的事情,父母就算留下---,恐怕也只能看着,摸不着。第二件麻烦事是,父母的财产在哪里?如果父母---前没有说清楚,孩子很可能拿不到存z折或者不知道存z折密码,去找银行都不知道,何况去取款呢?就算知道银行,人家银行也有手续要求,想直接支取存款或者挂失?那是不可能的。第三件麻烦事是,谁来当被告?即便独苗一根,没有遗嘱办不了公证,想去法z院打---连被告都找不到。与多子女家庭相比,独生z子女家庭立遗嘱的理由似乎少了一个,但残酷的现实并不让人觉得轻松。正是:少了一件麻烦事,多了n件事麻烦。

关键在于,继承因没有及时处理发生转继承后,处理起来就会比较复杂。如果及时立下遗嘱,就能够改变法定继承,解决财产由谁继承的问题。那么,独生z子女如何才能顺利继承父母的遗产呢?请看:

其实是父母在生前立遗嘱是很重要的一件事,也是很保险的一件事,而且一定要对遗嘱进行公证,即可避免上述所有麻烦事,让独生z子女顺利继承遗产。一般情况下建议父母50岁以后,z好准备立好遗嘱,如果发现子女不孝还可以更改遗嘱,根据自己的意愿来分配财产。当然,也可将房子在生前就将房产赠与子女,但多留一个心眼,可以附加只要父母健在就有对房子的使用权。

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广州继子女能否继承继父母的房产?

  继子女与继父母之间是否可以相互继承遗产,主要看继父母与继子女之间是否形成了抚养关系,形成抚养关系的可以继承继父母的遗产,如z何多分遗产咨询,未形成抚养关系的,则不能继承遗产。所谓的抚养关系是指,继子女受到继父母的抚养教育,继父母受到继子女的赡养扶助。以下分情况讨论:

  1、继子女与继父或继母长期共同生活,实际上形成了抚养关系的,继子女可以继承继父母的财产。

  2、其生父或生母再婚时,子女已经长大---,或其生父、生母再婚后,继子女未与继父或继母共同生活,而由祖父母或外祖父母抚养教育---,继子女对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的,不能视为继子女与继父母之间形成了抚养关系,继子女也就不能继承继父母的遗产。

3、虽继子女与继父母共同生活,但继子女的生活费用由其生父或生母供给全部或部分,或者继父母对继子女尽了抚养、教育义务,而继子女对继父母未尽赡养义务的,也应视为抚养关系形成,继子女与继父母间互有继承权。另外,继子女继承了继父母的遗产的,不影响其继承生父母的遗产。

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