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广州签订商品房预售合同时，延期交房---计算咨询，开发商应出示哪些证a件？

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证a件？

  开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示<商品房预售--->。售楼广告和说明书应当载明<商品房预售--->的批准文号。

二、商品房预售合同要备案吗？

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、交房后多久内要出房a产证？

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当---到房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供---的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属---的，预售---规定咨询，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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广州哪些情况下购房者可以要求退房？

在6种法定条件下，购房者有退房权利。

　　第a一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、法规，比如开发商已将土地设定却没有告知购房人，开发商未取得预售---等，根据法律规定，广州南沙区咨询，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　第二类是购房合同被---撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或在订立合同时显失公平的，或开发商以欺诈、---等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法a院或仲裁机构予以变更或者撤销。

　　第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

　　第四类是面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝a对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

　　第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

第六类是房屋主体结构不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如发基的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等问题，并经工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。

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