父母房产继承---咨询-宅基地继承处理律师-广州越秀区咨询_广州法律服务

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广州父母可以出售未成年子女名下的房产吗？

咨询：我父母---前将其名下一套房产赠给刚满10周岁的孙子所有，并办理了房屋产权登记，将该套房屋登记在孩子名下。现因小孩上学离家太远，我想把这套房屋卖掉并在学校周边另购买一套房屋。请问，我作为孩子的父母，有权---该套房屋吗？能否正常办理过户登记？　　

律师解答：根据有关法律规定，---属于法律上规定的无行为能力或---行为能力人，---的大部分行为都需要由监护人来代理。根据法律规定，---的法定监护人首先应当由其父母担任，父母有权利也有义务对未成年子女的人身、财产和其他---权益承担---和保护责任。

监护人------财产有严格的法律---。出于对---利益的保护，<通则>第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他---权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者---被监护人的---权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了---的利益，监护人才有权处理---的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以------的房产，即“为了---的利益”。

对于“为被监护人的利益”的具体情形，---还未作出相应的规定。根据实践中有关做法，笔者认为，生活中的以下情形可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：

作为监护人的父母为---支付学费、、未成年子女自身行为造成他人人身或财产损害要赔偿、---的房产遇------，作为监护人的父母与---部门签订房屋---补偿协议、出售旧房来为---购买新房---居住条件等情形。

你所说的为孩子上学方便变卖其房产并购置新房的，只要新购买房屋价值不明显低于原房屋价值，且给孩子上学提供明显便利的，应该属于“为被监护人的利益”的情形。

另外，法律对于---房屋过户登记也有---规定。<房屋登记办法>第十四条规定，---的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请---房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因------房屋申请登记的，还应当提供为---利益的书面---。因此，因------房屋申请办理登记的，应提交有关为---利益的书面---和证明，否则，登记---将不予受理其登记申请。

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广州收养的子女有继承权吗？

咨询：我是父母抱z养的，后来他们又生育了一个女儿。请问对于父母的遗产，我有没有继承权呢？”

律师解答：首先，可以肯定的是，---规定养子女享有与被继承人亲生z子女z同等的继承权。但是，这必须建立在---的收养关系的前提之下。收养子女需要满足的法定条件，办理的收养手续，我国<收养法>已作了明确规定。根据<婚姻法>的相关规定，只要收养关系成立，养子女跟亲生z子女享有同等的继承权；反之，如收养关系不---，养子女则不具备法定继承权，另立遗嘱和签订遗赠抚养协议的除外。<婚姻法>第24条规定：“父母和子女有相互继承遗产的权利”；第26条进一步规定：“保护---的收养关系，养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父女关系的有关规定”。

其次，养子女与被继承人亲生z子女一样，同属于顺序继承人。根据<继承法>0条规定，遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。而本法所说的子女，包括养子女。也就是说，养子女是顺序继承人。

因此，如果办理了相关收养登记手续，那么她和亲生z子女的身份和---是一样的，享有同等的继承权。

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广州老年人神志不清，子女可以卖其名下房产吗？

律师解答：老年人的房产和存款，监护人无权处理。

说白了：老年人的房产监护人是无权进行交易的、老年人的存款监护人是无权取出的，老年人的房产和存款，只能成为了遗产，房产继承程序费用咨询，继承人一起公证后或由院裁定了才能处理，目的是保护老年人的---权益，为什么房产交z易中心、银行一定要本人的签字才能交易或取出，原因就在此。

老人不能说话了，继承权公证咨询，为其可以卖掉其名下房产吗？

答：子女先经过---程序，申请神志不清的老人为无民事行为能力人，自己作为老人的监护人之后，如能提供充分证据，证明自己是为了帮老人，且在经过法z院审理认定之后，广州越秀区咨询，可以出售老人名下房产。