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广州二手房买卖中可能多出哪些税费？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

除了常规---的税费（营业税、个人所得税、土地---、印花z税、契税等）之外，还可能存在一些潜在的税费。不可小觑的是，这些税费的数额不小，且因为容易忽视，前期往往没有计入预算，直到后期发现后又引发由谁缴交的争议。它们的出现，也是导致买卖交易终止的原因之一。

常见的潜在税费有三种，土地出让金便是其一。根据规定，商品房性质的经济适用房，虽然其房产性质为商品房，但是土地为划拨转让性质，因此在上市交易前，根据相关规定要---一笔土地出让金。且其缴交标准，是根据房屋产权面积来计算，而非土地权属面积，两者之间可能相差四五倍，而多数购房者不清楚此类情况，等过户交税时才发现，就容易发生争议和---。

还有一种潜在税费，即继承或赠与的房产，再次转让交易时需---一笔差额税，且这笔税费较高。具体算法为本次交易价减去继承或赠与时的彼时市场价，---中间差额的20%。也就是说，以当前交易价100万元，10年前市场价50万元来计算，转让继承或赠与房产时，不包括其他常规税费的情况下，还要---税费10万元。

另外，有些多年前享受免契税政策的房产，如今交易时还需补交契税。而具体是否需要补交，补交标准多少，萝岗区咨询，得查档后才知道。在一般情况下，早期的房改房，经济适用房等房源，没有---契税记录的，基本上都要补交契税。

在二手房交易中，如果委托品牌中介买卖，中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来，并在前提沟通时，将这笔费用告知双方，协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易，或是为防止政策变动引发---，那么可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题，以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。

伪c造资料---买房政策有什么后果？

律师解答：房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪c造相关资料签订商品房买卖合同，信c---机构不予---c款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同，并要求对方支付---或赔偿损失。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征x地---补偿---及商铺租赁与买卖------，卖家解除合同咨询，收费优惠，欢迎咨询。

通过以房抵债可以达到的目的吗？

   ---x---相关规定，无论---、变卖财产的行为是---的自主行为，还是人x院实施的强制行为活动，对---、变卖财产的全部收入，“---均应---申报------。”

　　“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，---表示：单位或个人以房屋抵顶有关债z务，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债z务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债z务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要---个人所得税及契税。