广州花都区咨询-婚后买房分割咨询-广州合拓(商家)

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    2020-7-24

张静律师
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广州签订---协议后对方不配合房产过户怎么办?

    很多------的当事人都提出同一个疑问,---协议约定房产归我,可对方找尽各种理由,迟迟不肯过户,遇到这种情况怎么办?律师建议:

1.签订---协议书时,约定好---协助变更主---人及---协助过户房屋的惩罚性措施。

办理主---人变更手续时,银行通常都是要求双方同时到场,如果一方---到场,银行会---办理主---人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时,房管局通常也会要求双方均到场,如果仅是一方到场的,房管局也会---办理过户手续。由此可知,---协议书的签订固然极其重要,但---协议书的履行却更为重要,为了防止对方失信,在---协议书中约定惩罚性条款就尤其---。譬如可以约定在领到离z婚证之日起,一个月内,对方必须协助其办妥房屋过户手续,非因本方原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的,对方必须按每---一日,支付---xx元给本方。

2.签订---协议书前,核实在现行条件下,银行是否同意变更主---人。

通常情况下,双方在---协议书中就房屋的分割达成合意,到银行变更主---人,银行核实相关的材料的真实性后,会配合办理---z款合同变更手续。但是,有的房---周期比较长,且每个月---金额也比较高,还---人月收入不足---z款金额二倍的,银行极其可能不同意变更主---人,除非当事人另行提供---人、另行提供物或采取其他保险措施。因此,在签订---协议书之前,房屋所有方妥当的作法是先到银行咨询,以核实这种情况下,银行是否会同意变更主---人。如果银行不同意的,则可以要求对方协助提供物或作为还---的---人。

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广州哪些情况下可以要求变更抚养权?增加抚养费?

一、---时继子女由谁抚养?

  生父与继母或生母与继父---时,对曾受其抚养教育的继子女,继父或继母不同意继续抚养的,仍应由生父母抚养。

二、---时收养的子女由谁抚养?

  <------收养法>施行前,夫或妻一方收养的子女,对方未表示反对,并与该子女形成事实收养关系的,---后,广州花都区咨询,应由双方负担子女的抚育费;夫或妻一方收养的子女,对方始终反对的,---后,应由收养方抚养该子女。

三、---后哪些情况可以---变更抚养权?

  ---后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女要求增加抚育费的,应另行---。

  一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,---支持。

  (1)与子女共同生活的一方因患严病或因伤残无力继续抚养子女的;

  (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有nue待子女行为,或其与子女共同生活对子女---确有不利影响的;

  (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;

  (4)有其他正当理由需要变更的。

  父母双方协议变更子女抚养关系的,---准许。

四、哪些情况下可以要求增加抚养费?

  子女要求增加抚育费有下列情形之一,父或母有给付能力的,---支持。

  (1)原定抚育费数额不---维持当地实际生活水平的;

  (2)因子女患病、上学,实际需要已超过原定数额的;

  (3)有其他正当理由应当增加的。




广州------由哪里的法z院管辖?

    根据新<民事法>第22条,z高人z院<关于适用<------民事法>;若干问题的意见>第4-12条之规定,对---管辖法z院做如下总结:

一、“原告就被告”的一般原则。包括------在内的普通民事,一般由被告住所地人z院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人z院管辖。住所地是指公民的户籍所在地,经常居住地是指公民离开住所地至---时已经连续居住满一年以上的地方。但公民住院---的地方除外。

二、“被告就原告”的特殊规定。

下列民事,由原告住所地人z院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人z院管辖:

1、对不在------领域内居住的人提起的有关身份关系的。

2、对下落不明或宣告---的人提起的有关身份关系的。

3、对被采取强制性教育措施的人提起的。

4、对被监z禁的人提起的。

三、夫妻一方或者双方离开住所地的情形:夫妻一方离开住所地超过一年,---购房如何分割咨询,另一方------的---,由原告住所地人z院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年,一方------的---,由被告经常居住地的人z院管辖;没有经常居住地的,由原告---时居住地的人z院管辖。

四、被告一方或者双方户z口被注销及户z口迁移的情形:被告一方被注销城镇户z口的,由原告住所地人z院管辖;双方均被注销城镇户z口的,由被告居住地的人z院管辖。当事人的户籍迁出后尚未落户,有经常居住地的,由该地人z院管辖。没有经常居住地,户籍迁出不足一年的,由其原户籍所在地人z院管辖;超过一年的,由其居住地人z院管辖。

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