中介擅自网签咨询-黄埔区咨询-擅长存量房买卖案律师

广州二手房买卖---，网签合同与三方合同不一致咨询，先---继续履行，再---解除合同算重复---吗？

  张律师解答：不算，这是不同的诉z讼请求，不构成重复---。比如下面这个---，卖家违约不卖，买家先---继续履行，后因不能---付款，法z院驳回其诉z讼请求，其又---解除合同支付---，法z院就支持了。其实买家也是走了---路，当初第z一次---的时候法z院一般会释明，能---付款的才会支持继续履行，但法z院释明后买家仍不肯变更诉z讼请求，法z院只能驳回其继续履行的诉z讼请求了。所以建议当事人还说多听律师意见，不要固执己见，以免增添诉累。

判z决书节选：

文某主张李某提起本案诉z讼属于重复---的问题。第二百四十七条规定“当事人就已经提---z讼的事项在诉z讼过程中或者裁判生效后再次---，同时符合下列条件的，构成重复---：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉z讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉z讼请求相同，或者后诉的诉z讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复---的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回---。”本案中，李某诉请解除涉案<房地产买卖合同>、由文某返还定金、支付---等；而（2017）粤0183民初x号案中，李某诉请文某继续履行z<房地产买卖合同>、协助办理过户手续、支付迟延履行---。据此，虽本案与（2018）粤0118民初x号案当事人相同，诉z讼标的相同，但两案诉z讼请求明显存在差别，故李某提起本案诉z讼并不构成重复诉z讼。

广州二手房买卖做高网签价格后，首期款支付起争议怎么办？

律师解答：二手房买家为了提高---z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家---解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个---，法官就判z决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。

案例解析：

　　买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银z行按揭支付。在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，要求继续履行合同咨询，准备申请133万元的---z款。中介公司知道后予以明确---。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。

　　后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行---z款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银z行---z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨---10%的---作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。

在广州，限---政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同---书，其实是违反了广州市房屋限---政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。