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广州买家关于继续履行的主张能否得到支持？

    2015年5月，李某以100万元的价格出售该房产给杨某，由杨某先支付10万元定金，尾款支付完毕后办理过户手续。没曾想在合同签订后，---就像坐了火箭，嗖嗖地往上涨，李某的房子短短几个月就涨了几十万。李某夫妇立时觉得房子卖亏了，便以房z产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战z术。买家杨某则认定了要买这套房子。令人---的是，卖家李某以杨某不支付剩余房款为由，将买家杨某告上了法z院，请求解除房屋买卖合同并由杨某支付---。审理中，杨某---提起反诉，请求判令李某配合继续履行合同并支付---2万元。

法z院经审理认为，卖家李某遗失房z产证并未予补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成---违约，应承担相应违约责任。终法z院驳回了卖家李某的全部请求，买家杨某在规定期限内支付剩余房款后，卖家李某即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还卖家李某向买家杨某支付---2万元。

律师说法：本案关键点在于买家主张继续履行合同的请求应否支持？根据法律规定和实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经---合同继续履行不存在现实困难的，法z院一般会双方继续履行合同。这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他---而被法z院查封；二涉案房屋上没有等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。

需要------的是，销网签咨询，法z院继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时支付---的请求，会---一并予以支持，以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。

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广州二手房买卖合同争议律师 全权委托公---风险咨询

广州卖房办全权委托公---有什么风险？

　　咨询：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。随后，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问，如果办理委托公证对我有风险吗？我可以不办理委托公证吗？

　　律师解答：如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，对方违约举证找律师，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据<通则>的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生---，对外的责任都由你承担。

你可以不办理委托公证，根据<合同法>第54条的规定，一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法a院或者仲裁机构变更或者撤销。

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