宅基地继承买卖打---咨询-广州合拓-广州增城区咨询

广州什么是---安置房？可以买卖吗？

　　所谓---安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行---，而安置给被---人或承居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地---相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定---安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动---，广州增城区咨询，动---公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的---，可以自由上市交易。

因此购置---安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的 安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易z中心查询房屋的产权资料等。不同类型的---安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第z一类动---安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担---的法律风险。主要体现在---上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就，农村房屋---诉z讼咨询，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得---。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据<通则>及<合同法>的相关规定，签订附条件的合同来---买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，z好由房产律师进行指导。

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广州什么情况下农村房屋买卖合同有效？

  根据我国<土地管理法>等---的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格---。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和---的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面---房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委z员会同意。

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性---。 根据您的实际情况，作为具有城镇户a口的居民，在购房者主体资格上不---，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔---收回房屋，法z院也会您将房屋返还。

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