广州自己的房子被他人占了，---收房把东西扔了---吗？
张律师解答：不---，应通过---途径，---腾房再申请---收回房屋，同时要求支付强占期间的房屋使用费。退一万步说，即使真的要自己---收房，也一定要委托人士，如律师或公证处公证整个过程，差也要自己找人全程录像，并将搬出的物品妥善保管才行。如下面这个---，产权人的房子被他人居住，其趁居住人不在，把别人的东西搬出来全扔了。居住人---赔偿98万损失，一审法z院支持了。二审法z院认为98万损失有违常理，改判酌情支持5万元损失。其实本案中，产权人如果有录像并妥善保管物品，是不用承担赔偿责任的。
判z决书节选：
本院认为：本案的争议焦点有三：其一，伍某自行收回涉案房屋的行为是否构成---；其二，郭某所遭受的财产损失金额如何认定。
关于伍某自行收回涉案房屋的行为是否构成---的问题。依据（2013）穗越法民某号生效民事判z决，伍某对包括涉案房屋在内的广州市xxx路1号1-3楼房屋占有八分之六的产权份额，即伍某系涉案房屋的所有权人，有权对涉案房屋进行占有、使用、收益及---。郭某虽主张其基于与伍某等人之间的协议入住涉案房屋，但未就此充分举证证明，故郭某占用涉案房屋缺乏法律依据，伍某要求郭某搬离涉案房屋---有据。虽然如此，伍某仍应通过---途径采取---手段行使所有权收回房屋。而依据各方陈述，伍某系在郭某不在场且无第三方见证的情况下自行收回涉案房屋，并自行处置了郭某存放于涉案房屋内的部分物品，导致郭某遭受财产损失。因此，伍某的行为已构成---，应当向郭某承担赔偿损失的民事责任。
关于郭某所遭受的财产损失金额的认定问题。一方面，郭某以伍某---为由，诉请郭某赔偿损失，故应当就其所遭受的损失金额举证证明。郭某虽提交了<损失财物清单>以证明其遭受损失的金额，买家要求继续履行合同咨询，但该<损失财物清单>中列明的物品种类及价值既无其他证据予以印证，亦与常理不符，故郭某未就其主张的980000元损失金额充分举证证明。且，郭某没有---依据占用涉案房屋，在伍某要求其搬迁后拒不搬离，导致伍某采取私力手段自行收回涉案房屋，故对造成本案无法查明其存放于房屋内物品价值的后果，郭某存在一定的过错。另一方面，伍某并未否认其自行收回涉案房屋当时房屋内存放有郭某的物品的事实，只是认为房屋内的物品并无价值。而伍某在自行收回房屋时，本应采取相关措施固定房屋内物品的种类及数量并予以妥善保管，但伍某却在无第三方见证的情况下自行搬离并处置，故对造成本案无法查明郭某存放于房屋内物品价值的后果，伍某亦存在一定的过错。综上，原审法z院直接采信郭某自行制作的<损失财物清单>，认定伍某赔偿郭某物品损失980000元，有失妥当，但鉴于郭某确曾居住于涉案房屋且伍某确曾处置过郭某的物品，基于公平合理原则，本院酌情认定伍某应赔偿郭某物品损失50000元。
广州二手房买卖做高网签价格后，首期款支付起争议怎么办？
律师解答：二手房买家为了提高---z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家---解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个---，法官就判z决解除合同，退回定金，广州咨询，互不承担违约责任。
案例解析：
买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银z行按揭支付。在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，网签是否有效咨询，准备申请133万元的---z款。中介公司知道后予以明确---。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。
后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行---z款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银z行---z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨---10%的---作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。
在广州，限---政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同---书，其实是违反了广州市房屋限---政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。
广州二手房买卖---，先---继续履行，再---解除合同算重复---吗？
张律师解答：不算，这是不同的诉z讼请求，不构成重复---。比如下面这个---，卖家违约不卖，买家先---继续履行，后因不能---付款，法z院驳回其诉z讼请求，其又---解除合同支付---，法z院就支持了。其实买家也是走了---路，当初第z一次---的时候法z院一般会释明，合同应写条款咨询，能---付款的才会支持继续履行，但法z院释明后买家仍不肯变更诉z讼请求，法z院只能驳回其继续履行的诉z讼请求了。所以建议当事人还说多听律师意见，不要固执己见，以免增添诉累。
判z决书节选：
文某主张李某提起本案诉z讼属于重复---的问题。
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