违约条款有效吗咨询-广州黄埔区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。宅基地使用权人经---申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非a法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，---或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间---。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非---定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、---附随房屋出让宅基地使用权的权利。保护私有房屋---买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，广州黄埔区咨询，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民z---房屋管理部门进行变更登记。

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广东发生宅基地---可以通过哪些方式解决？

　　宅基地---的种类多种多样。以---的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地---和当事人一方或双方为或集体的宅基地---;以宅基地---的内容不同，可分为使用权界限不明确的---、公共宅基地或他人宅基地的---、妨碍他人使用权的---、毁损他人土地、房屋的---等。

怎样解决宅基地---?

　　我国<土地管理法>中对宅基地---的解决办法，主要有三种：

　　1、协商解决。<土地管理法>6条款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地---，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决。<土地管理法>6条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民z---或者县级以上人民z---处理。”该法还规定，土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民z---土地管理部门---停止、赔偿损失。

　　3、解决。<土地管理法>6条第2款规定：“当事人对有关人民z---的处理决定---的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人z院---。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的---，只与按照<土地管理法>6条和第53条的规定，先经过有关行政---的处理，对于处理决定---，才可以向人z院提起。否则，人z院不予受理。但对于土地的所有权或者使用权的，被---人可以不经行政---的处理，而直接向人z院---。

此外，宅基地---还可以通---民调解来解决。人们调解是指在调解委z员会(包括城市的居民委z员会和农村的村民委z员会)的主持下，以的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间---当事人进行说服教育、规劝疏导，促进---当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项---z制度。

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