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广州房屋买卖协议没有网签是否就不生效呢？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

二手房买卖，通常由中介组织买卖双方对房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、中介费用等内容进行协商，达成一致后签订书面的三方房屋买卖协议，各权利义务主体根据协议约定完成网签、---z款、资金托管、过户等手续。如果在签订房屋买卖协议后双方即产生矛盾，没有进行网签，那么之前所签订的房屋买卖协议属于购房意向还是生效的买卖合同呢？

近日法a院审结一起房屋买卖合同---，买房人主张签订的书面协议只是意向，只有网签的正式房屋买卖合同才对双方有约束力，未获得法a院支持。

方女士将自己的房屋出售给华先生，华先生支付1万元定金后就再没付款。方女士诉至法a院，要求判令华先生按合同约定支付---5万元。华先生辩称其与方女士签订正式的存量房买卖合同，即网签合同之前，方女士无权要求其支付任何款项。

法a院经审理认为，双方签订的<房屋买卖协议>中约定了房屋的基本情况、房屋性质、情况、成交价格等不违反法律、行规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。

根据<房屋买卖协议>的约定，华先生需先向方女士支付30万元用于注销权、拿回产权证，然后双方办理资金托管过户手续，开发商延期交楼咨询，故华先生应当在合同约定的办理资金托管与过户手续前支付30万元。现因华先生未能履行上述义务，方女士可以依照<------合同法>第九十四条第（三）款的规定解除合同。由于华先生违约导致合同解除，应当根据约定承担---3%的---。故华先生向方女士支付---5万元。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

    随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第z一---。由于房地产市场还不够健全，目前房地产开发企业处于有利---以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势---，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并---购房者接受。面对形形色z色的购房---，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，将面临---的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“---合同”，切实维护购房者的---权益。

房产交易中存在的法律风险

1、使用假房z本进行欺诈

有很多为---暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产z证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

2、产权过户风险

　　根据广州现有的二手房的产权情况来看，哪些情况能解除合同，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将---、是否已经或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。

　　3、无效交易风险

　　在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

　　4、---风险

　　很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和---情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要---的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

　　5、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款---的事时有发生。

二、预售商品房律师服务的工作内容

1、针对性提供购房知识及房地产法律咨询；

2、---开发商售楼---、---；

3、陪同看房、审阅售楼资料

4、对拟购房产是否存在、查封等权利---状况进行调查

5、---、修改、补充购房认购书

6、---、修改、补充购房合同

7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

8、为购房合同提供律师见证服务

9、代办购房登记、产权登记手续

10、代办个人住房、商业用房---z款手续

11、代办房屋验收交接手续

12、起草、---、修改装饰装修合同

13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

三、二手房买卖律师服务的工作内容

1、提供购房法律咨询

2、对拟购房产的权利人及是否存在、查封等权利---状况进行前期调查

3、---、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、房地产买卖合同

4、代办产权过户登记手续

5、代办个人住房、商业用房按揭---z款或转按揭---z款手续

6、购房资金---

7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续

8、起草、---、修改装饰装修合同

9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

10、律师还将---二手房有无下列禁止买卖情形：

（1）---和行政------裁定，决定查封或者以其他方式---二手房权利的；

（2）已被有关------收回土地使用权的；

（3）权属有争议的；

（4）未---登记---权属---的；

（5）列入动---范围的；

（6）法律、行规规定禁止转让的其他情形。