宅基地擅自更名咨询-广州海珠区咨询-宅基地继承处理律师

广州农村宅基地房继承---律师 改建加建法律咨询

广东农村宅基地房可以继承吗？

 咨询：我因为在外工作已将户a口外迁，父母在农村也有房屋，我想问将来他们不在时我是否可以继承宅基地和房屋。我有继承权吗？谢谢。

律师解答：首先，房产继承---法律咨询，根据我国<继承法>第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无---，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户a口的继承人继承。

其次，因宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的---性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。<确定土地所有权和使用权的若干规定>（国土a资源部1995年5月颁布）第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。 因此，您到时继承房屋是没有问题的，但是无法继承宅基地。固您继承宅基地房屋后，只能在维持现状的情况下居住，而不能改建或加建，居住至房屋倒塌之后，便由村委收回宅基地。

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广州---撤销遗嘱公证可以以公证处为被告吗？

  赵某的父亲立公证遗嘱，将房产遗赠给保姆王女士，赵某将市公证处告上法庭，请求法a院撤销该遗嘱公---，法a院以“原告的请求不属于人a院受理民事的范畴，因此，广州海珠区咨询，原告的---不成立为由”驳回了赵某的---。为什么会这样呢？

律师---：

   在本案中，赵父通过公证把房屋遗赠给保姆王女士，公证处按法定的程序出具了遗嘱公---，公证程序---，---内容真实，不存在可撤销性。依据我国<公证法>第39条和<公证程序规则>第67条的规定，即使公证处出具的公---有错误，当事人、公证事项的利害关系人可以向公证处提出复查申请，公证的内容违a法或与事实不符的，公证处应当撤销该公---并予以公告。可见，公---的撤销权，法律规定由公证处行使。当事人、公证事项的利害关系人对公证处作出的撤销或不予撤销的决定有异议的，可以向地方公证协会---。另外，依据我国<民事法>第67条和<公证法>第36条之规定，公---是一种证据，法a院在审判中，可以采信，也可以不采信，但不能直接撤销公---。故赵某依据我国<公证法>第40条的规定状告公证处，属于理解法律上的错误。

   <公证法>第40条规定：“当事人、公证事项的利害关系人对公---的内容有争议的，可以就该争议向人a院提起民事。”在这种民事中，公证机构既不是的原告，也不是的被告。公---在中是作为一种证据来使用的。法a院的裁决如果维持了公证证明的事项，则公---依然有效；如果否定了公证证明的事项，则公---自然失去证据效力。因此，赵某把市公证处推上被告席错误，法a院将会---裁定驳回赵某的---。

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