合作建房打---咨询-合作建房协议---律师-广州黄埔区咨询

广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？

  甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因---，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济组织成员为由，---要求确认买卖合同无效，广州黄埔区咨询，宅基地补偿款归其所有。

　　律师---：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济组织成员是认定买卖合同效力的一个依据。所谓农村集体经济组织，是指具有为本集体经济组织成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济组织内农民集体所有资产的职能。根据<物权法>第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济组织所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济组织成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济组织的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济组织形式的，甲、乙属于同一农村集体经济组织成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济组织形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济组织成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州户z口迁出宅基地后，还能享受---利益吗？

  律师解答：宅基地房屋---分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。如果---的时候户z口已经迁出去了，便对宅基地的补偿部分没有份了，对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。

相关案例：

沈大与二是---兄弟，沈家的老宅子共有三部分房屋组成，一是祖z传的南北2间房屋，由沈父修建；二是1979年沈大、沈二夫妇和4名子女共8人一同申请建造的房屋；以及1990年由沈二夫妇及子孙等共10人一同申请建造的房屋（由于沈大早年离开家庭前往市区工作，并在市区娶妻生z子，因此1990年新建房屋时便没有写上他的名字）。

　　后弟兄二人相继---，后辈们各自生活也相安无事。然而，到了2011年，老宅子被纳入了动迁范围。根据与---单位签订的---协议，沈二的子女们共取得6套安置房屋，这成为引发两家人矛盾的导z火索。

　　沈大的妻子认为，公公沈父生前曾立有遗嘱，将祖z传的南北2间房屋中的一间由长子，即自己的丈夫继承，此外在1979年申请建房时，城市户z口买农村房咨询，丈夫也是申请人之一。现在老宅动迁了，自己及子女有权享有安置房屋的相应比例份额，然而沈二的子女却在未通知己方的情况下就与---单位签署了安置协议，导致其未取得任何份额。所以，要求获得140余平方的安置房屋建筑面积或者180余万元的安置房屋折价款。这样的请求让二的子女们无法接受，只同意给付沈大妻及其子女老宅子的房屋评估总价即4万余元。

　　法z院经审理后认为，本案涉案被---房屋系农村宅基地房屋，房屋被收回索赔咨询，其中与沈父、沈大有关的房屋为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋，合作建房打---咨询，其余房屋则与其无关。

　　由于沈父、沈大的---早于上述房屋被---，已非被安置对象，其原享有的宅基地使用权亦因---而自然丧失，属其所有并可被继承的财产仅为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋中所有权中的一部分，且该部分权益因房屋被---而转化为对地上物的补偿，即被---房屋评估总价中的一部分。本案中被---房屋的评估总价为4万元，经计算，其中属于沈大妻一方的份额仅为数千元。

　　在法官做了思想工作后，二的子女表示，愿以被---房屋评估总价给付对方，这是对自己的部分民事权利的---，该---并无不当，可予照准。故法z院6套安置房屋产权归沈二的子女所有，其应于生效日起10日内给付对方被---房屋评估总价4万余元。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类---，有丰富的执业经验，当事人一致---。办理房产继承------，分家析产------，宅基地---款分割------，继子女继承权------，各种财产权继承------等，收费优惠，欢迎咨询。