未成年子女房产出售咨询-广州咨询-二手房---律师

广州二手房买卖---中以共有人不知情不履行合同可行吗？

  律师解答：如果房屋共有人真的不知情，不同意卖房，可以---撤销合同。但如果买家有足够的证据，证明共有人是知情且同意的，则可能判z决继续履行合同，违z法可能承担巨额违约责任。

判z决书节选：

本案李某主张刘某与敖某签订的<房地产买卖合同>因刘某没有---权，合同无效，而敖某主张刘某出售涉案房屋时李某是知道的，合同有效，应继续履行，且出具微信及电话记录予以证实。根据电话记录显示，李某在与敖某的通话中并未提出刘某未经其许可、没有---权而不同意履行合同，且其陈述实际于2017年3月十几号和刘某一起去交契税交资料以办理房地产权证，但只是以涉案房屋产权证未出为由要求解除合同，并按现时价格重新签订合同。为此，从李某前述行为来看，本案敖某已举证证明李某知道刘某与敖某签订<房地产买卖合同>的事实，且未表示反对。故，一审法z院认定敖某有理由相信刘某签订合同行为是其与李某夫妻共同意思表示并无---，对李某主张本案刘某与李某所签订合同无效的意见，本院不予采纳。况且，未成年子女房产出售咨询，根据刘某与敖某签订的<房地产买卖合同>第二十一条有关案涉房屋---在2017年7月1日之前不能正常办理的，买方有权要求解除合同的约定，买方敖某享有是否解除合同的选择权，在敖某不选择解除而选择继续履行合同的情况下，刘某、李某并不能以此---履行。

综上所述，部分条款没约定咨询，一审法z院依照<------合同法>第六十条、第z一百零七条以及<------民事诉z讼法>第六十四条、第z一百四十四条之规定，合同约定不清怎么办，作出如下判z决：一、自本判z决生效之日起三日内，原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的---；二、原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的---后十日内，被告刘某、李某、第三人某中介有限公司、某银z行协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的涂销抵z押手续；三、上述涂销抵z押手续办理后十日内，原告敖某向被告刘某、李某支付余下房款（1568000元扣减130000元定金及上述判z决第z一项代被告刘某、李某向第三人某银z行的---），被告刘某、李某协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的产权过户登记手续；四、自本判z决生效之日起五日内，被告刘某、李某向原告敖某赔偿律师费70000元；五、驳回原告敖某的其他诉z讼请求。如果未按本判z决指z定的期间履行给付金钱义务，应当依照<------民事诉z讼法>第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的---利息。

广州父母出巨资给儿子买房，算赠予还是借z款？

  张律师解答：根据具体案情，一般没有明确说明是赠予的话，法z院会认定为借z款。

相关案例：

2015年5月，儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋，总价为243万元，采用按揭---z款的方式付款，房屋权属为小陈单独所有。其父母在一年多的时间里分多次、不等额转账共计210万元给儿子小陈。儿子小陈与女z友结婚后当月就要求卖掉这套房产，父亲认为损害了他们夫妻俩的权益，儿子认为出售房屋是对其个---利的---，并没有损害父母的利益，广州咨询，为此父子二人各执一词，发生---。

法z院经审理后认为，结合当今现实情况，在年轻子女---成年，创业购房压力大，资金相对困难的阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想，不能由法律所倡导和司z法裁判所确认。

210万元的一笔巨款，在没有财产---明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与---本身的客观存在无关。