宅基地买卖协议案律师-合同效力咨询-广州越秀区咨询

广州宅基地房---，补偿款是家庭成员人人有份吗？

  目前法z院中，------在整个---中，占了不小的比重，一方面是因为---价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法z院提起，要求分割---补偿。当时---取得了三套安置房，当时户z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的---协议以及有关证据后，向法z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋---，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，广州越秀区咨询，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法z院在认真---后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，z大的争议就在于，---补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在------中，不但有区别，而有时差别会非常之大，---政策虽然层出不穷，村民反悔收回房屋咨询，但大多有其规律可寻，就是先评估需要---房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，外村人买宅基地无效咨询，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以---案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋---，承租房---、城市产权房---、农村宅基地房屋---等，而各类---政策都是不同，同时每个---人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以---中，除了要了解各类房屋的---政策外，还需要深入的了解具体的特定---人的---政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的---权益得到z大的保障。

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广州购买---安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家---的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或---付清总---的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得---付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易后会变成产权---。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来---。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为---异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，合同效力咨询，

如果你们签订了预约合同，但法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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