买卖协议怎么写咨询-宅基地合建---律师-广州越秀区咨询

1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

  咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不---，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？

律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反有关规定，应确认为无效。

2、买宅基地房后自己的户z口迁到了本村，买房有效吗？

   咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？

律师解答：根据我国国z务院<关于深化改革严格土地管理的决定>“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户z口也迁至该村，则你的购房行为有效。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州外地户a口居民购买宅基地房---怎么办?

 问：

　　您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临---，我想知道该处院落涉及房屋征a地---会如何处理？

答:

你好，对于农村房屋买卖涉及征a地补偿安置的处理，买卖协议怎么写咨询，一般遵守---部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，作为买受人的你虽然不能取得---的房屋所有权，但仍可以享受依附于无效合同权责关系的债a权性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非a法收益，在---时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。

因此，买卖无效处理咨询，对于房屋征a地---中价值转换形式的---安置利益，买受人享有一定的权利，主要包括：一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）应买受人所有；二是带有出卖人身份性质的安置利益，---相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。法z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员---受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，广州越秀区咨询，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。根据安置利益的不同形态，所作的处理不同。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则按安置放市场价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。