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广州二手房买卖合同中买家为卖家赎契有什么风险？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，一房二卖咨询，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

受---z人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存z折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给银行，导致杨先生就此损失了16万元。那么，二手房买卖过程中买家赎契有哪些风险呢？

　　按揭过的二手房要交易，先要还清银行的---z款，才能取消完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭---z款，赎出交易物业的房产z证，并在房管部门涂销该物业的记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用---付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭---z款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产z证，买家再申请按揭---z款。然而，赎契是具有一定风险的。

　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇---的风险。风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法a院查封，会导致买家的资金被“---”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。

律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，z有效的风险---选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，退定金退首付咨询，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了---交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有---的记录，---房产是否确权等等。

广州二手房买卖中税费由谁承担？

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---相关规定，在二手房交易的税费中，买方需缴契税，卖方缴营业税和---。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地---、印花z税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，---的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首z次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需---5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，------交房---咨询，且首z次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的---标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高z档住宅则要按差额---，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。对于未满五年的房产，和144平方米以上的非普通住宅来说，税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。