出租土地合同有效吗-越秀区咨询-土地租赁---律师

律师解答：村民代表会议的人数比村民会议人数要少很多，每5-10户选一个代表参加会议即可。

村民会议由本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，过半数同意即通过。村民代表由村民按每五户至十五户推选一人，或者由各村民小组推选若干人。村民代表会议有三分之二以上的组---员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

相关法律条文：

<村民委z员会组织法>第二十一条　村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。村民会议由村民委z员会召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表---，应当召集村民会议。召集村民会议，应当提---天通知村民。

第二十五条　村民代表由村民按每五户至十五户推选一人，或者由各村民小组推选若干人。村民代表的---与村民委z员会的---相同。村民代表可以连选---。

第二十六条　村民代表会议由村民委z员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表---，应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组---员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国相关---的规定，以下合同属于无效的土地承包合同：

（1） 一方以欺诈、---的手段订立土地承包合同，损害---的；

（2） ---串z通，损害国爱、集体或者第三人利益的；

（3） 以---形式掩盖非z法目的的；

（4） 损害社会公共利益的；

（5） 违反了不得收回、调整承包地等相关---规定的。

审判实践中，可以看出违反---议定原则是农村土地承包合同被确认无效的z主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过---讨论并获得绝大多数村民的同意，越秀区咨询，这就是---议定原则。<土地承包法>在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。另外，<------村民委z员会组织法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项，承包方案及村---事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。上述均为强制性规定，村集体土地租赁咨询，如果发包方违反---议定原则越权发包，人民z法z院应当认定承包合同无效。但---z院根据实际情况也作了例外规定，其中在<关于审理农业承包合同------若干问题的规定(试行)>第2条、第25条就规定：承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际作了大量投入的情况下，土地---处理---咨询，人民z法z院不宜因发包方违反法定---议定原则越权发包而确认承包合同无效，但可对承包合同的有关内容进行适当调整。可以看出---z院就承包合同违反---议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间，只要承包合同签订后的一年以内没有提---z讼，人民z法z院就不能再以此认定合同无效。