广州天河区咨询-一手楼买卖合同律师-订金能退吗咨询

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征c地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房买卖合同中房屋回购条款有效吗？

房屋回购条款约定是商品房买卖交易中的一种合同约定，具体指商品房按揭x---x款合同中购房人无力偿还银行---c款时，开发商作为连带责任---人承担---责任，并由开发商对买卖商品房进行回购的约定。

1.关于房屋回购的性质

   实践中存在3种观点:种观点认为属于流质契约，应认定为无效；第2种观点认为属于约定解除权，一旦开发商回购条件成立，开发商发出回购通知，双方合同解除；第3种观点认为属于---型担z保，出卖人作为买受人的---人向银行承担了担z保功能。

   律师解答：回购担z保是一种多方以合同条款约定的关联性担z保，指债z权人与回购人约定在债x务人未能按约履行债x务时，由回购人向债z权人支付约定的对价，债z权人将合同债z权及其项下的权利转移给回购人的一种担z保形式。回购担z保属于一种新类型的---型担z保，虽然我国<担z保法>和<物权法>中均没有明确规定，但在实践中，广州天河区咨询，已被运用到汽车、房屋等交易活动中，故可以承认其效力，根据回购条款的约定予以处理。

   当然，实践中需要根据债x务人未履约的情形、合同约定的回购条件是否具备、开发商主张回购的通知是否有效到达债x务人等情形综合认定回购责任是否应当承担。

广州二手房买卖合同中买家为卖家赎契有什么风险？

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受---z人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存z折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给银行，导致杨先生就此损失了16万元。那么，二手房买卖过程中买家赎契有哪些风险呢？

　　按揭过的二手房要交易，先要还清银行的---z款，才能取消完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭---z款，赎出交易物业的房产z证，并在房管部门涂销该物业的记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用---付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，订金能退吗咨询，买家也选择按揭---z款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产z证，买家再申请按揭---z款。然而，赎契是具有一定风险的。

　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇---的风险。风险一：如买家已出资赎契，商铺买卖争议咨询，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法a院查封，会导致买家的资金被“---”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。

律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，z有效的风险---选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了---交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有---的记录，---房产是否确权等等。