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广州安置房可以买卖吗？

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是---户安置房是---补贴给当事人的，预售---规定咨询，所以必需是当事人才能办到房产z证；一般都比较长时间才能办下来！---户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有---；如果你一定要的话z好找个律师给你合同约定！

2、---户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有---！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产z证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

一、 买房人应---税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要---3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以---1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及---费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应---税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产z证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产z证满5年并且是wei一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要---土地出让金，大概是房款的3%左右。

广州房产买卖合同---是否必须由房产所在地法a院管辖？

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律师解答：法律并未明文规定，但根据z新民事法及其解释，可以推定不属于。

根据<------民事法>（2012年修正） 第二十三条规定 “因合同---提起的，由被告住所地或者合同履行地人a院管辖。“ 法律规定因合同---提起的，由被告住所地或者合同履行地人a院管辖。但第三十三条规定 “下列---，由本条规定的人a院专属管辖：（一）因不动产---提起的，由不动产所在地人a院管辖；那么，哪些是属于“因不动产---提起的”呢？

<民事法解释>第二十八条规定：民事法第三十三条第z一项规定的不动产---是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权---。农村土地承包经营合同---、房屋租赁合同---、建设工程施工合同---、政策性房屋买卖合同---，按照不动产---确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同---”呢？

政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集z资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推断：房屋买卖合同---，不属于必须由房产所在地法a院管辖的专属管辖---。