越秀区打二手房买卖---厉害的律师 部分条款没约定咨询
广州二手房买卖合同部分条款没有约定怎么办？
律师解答：在我国，这方面的法律主要是<合同法>，而<合同法>是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝a对的---，也是根据实际情况而定；对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，---办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。
<合同法>第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对，黄埔区咨询，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的---宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的，此时一方可以要求解除合同。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方---仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于---的考虑，相互协商---自己的权利，达成调解协议符---律的规定。
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广州增城区房屋买卖合同法律咨询 对方违约举证找律师
广州二手房买卖---都主张对方不去网签如何举证？
<民事法>第六十四条第a一款规定：“当事人对自己提出的主张，卖家解除合同咨询，有责任提供证据。”
<民诉法解释>第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不---证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”
法a院所认定的---事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方---主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法a院的支持。也就是说房屋买卖的某一方---主张对方---网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。
那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、---等都可以）、在网签当天去房产交易a中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约---网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法a院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。
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广州二手房买卖dai款合同争议律师
广州买哪些二手房不能办理dai款？
一、---用途屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以---为目的---设施，不论其属于---、社会团体还是个人，都不得。
二、小产权房
小产权房只有使用权，没有房a产证所赋予的所有权。银行自然也不接受dai款。
三、未结清dai款的房子
已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第a一次dai款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此---是否定的。
四、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多---在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放---的。
五、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。
六、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。
七、文a物保护建筑
列入文a物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。
八、违a章建筑
违a章建筑物或临时建筑物不能用于。
九、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被---查封、扣押、---或者以其他形式---的房子，不得。
十、---范围内的房子
已被---公告列入---范围的房地产不得。
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