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广州二手房买卖dai款合同争议律师

广州买哪些二手房不能办理dai款？

一、---用途屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以---为目的---设施，不论其属于---、社会团体还是个人，都不得。

　　二、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房a产证所赋予的所有权。银行自然也不接受dai款。

　　三、未结清dai款的房子

　　已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第a一次dai款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此---是否定的。

　　四、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多---在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放---的。

　　五、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。

　　六、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。

　　七、文a物保护建筑

　　列入文a物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。

　　八、违a章建筑

　　违a章建筑物或临时建筑物不能用于。

　　九、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被---查封、扣押、---或者以其他形式---的房子，不得。

　　十、---范围内的房子

已被---公告列入---范围的房地产不得。

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广州海珠区番禺区房产---律师事务所 ---认定咨询

广州公证委托卖房人与他人损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治a病，不料女儿却将房子卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在---生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值---。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医a药费。后因治a疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），---低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿---，损害她的---权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法a院，父母卖子女名下房产咨询，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的---相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。

法a院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法a院认为这次房地产买卖属于---，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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