广州天河区咨询-打宅基地---厉害律师-买卖无效处理咨询

广东办理宅基地使用证变更有哪些条件，受什么---？

   办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。因为我---基地的有关手续是参照<房屋登记办法>中来进行的，因此，根据我国<房屋登记办办法>的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落变更的；

3、房屋面积增加或者减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的；

5、法律、法规规定的其他情形。

其次，办理宅基地使用证变更也受到一定的---，主要有以下三方面：

1、申请人户a口必须在本村；

2、申请人户a口必须是农业户a口；

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，广州天河区咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗

  当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生---，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！

律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。

二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。

三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

所以一定要购买宅基地房的话，z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生---，卖家反悔，也可以用违约条款z大地维护自己的权益，减少损失。

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