外村人买宅基地无效咨询-宅基地使用诉z讼律师-广州花都区咨询

广东可以申请法z院------宅基地房吗？

  ---法z院执行---的被执行---多户籍在农村，当其无其他财产偿还债z务时能否处置其农村房屋，相关法律没有作出明确的规定。由于农村房屋和宅基地使用权是农民赖以生存的基本生活资料，是居住权的基本---，因此法z院在执行农民住房时应当慎之又慎，应做到既维护申请执行人的---权益，又不妨碍被执行人的基本生活，从而保障社会的和谐稳定。

根据我国<土地管理法>第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租住房后，不再批准其宅基地申请。因此，当被执行人只有农村一处住房时，法z院不能执行其住宅。如果将其住房予以---，则有可能使农民永z久地丧失宅基地使用权，导致其基本的生存权得不到保障。但是，如果被执行人迁出原集体经济组织，或者虽未迁出，但另有住房的，法z院对其农村房屋可以执行。

根据z高人z院关于执行过程中---、变卖财产的规定，对财产进行处理的首z选途径应该是---，但由于宅基地属于村集体的土地，其使用权也只能为本经济组织农民所有，因此对农村房屋的---又与其他财产的---有很大的区别。法z院在执行农民的住房时，若要对房产采取---变卖措施，或是以物抵债，对于购买或接受农村住房者的范围应当有所---。因为从理论上讲，一个集体经济组织的宅基地只有本集体经济组织的成员才能有权使用，本集体经济组织以外的人，包括城镇居民无权使用本集体经济组织的宅基地。一旦城镇居民或本集体经济组织以外的---量购买该农村住房，按照“地随房走”的原则，购房者购买住房的同时取得了宅基地使用权，使用了该集体经济组织的宅基地，就会造成农村宅基地大量流失，集体经济组织其他成员的利益就会受到---损害。因此在法律没有做出明确规定前，针对宅基地使用权进行---时，宅基地---补偿咨询，应当严格限定参与竞买的主体，即只有同一集体经济组织的内部成员才有资格参与竞买，而且参与竞买人本身还必须符合申请农村建房的条件。如果竞买人不是本集体组织成员，或者虽是本集体组织成员，但不符合建房条件的，则不能购买该农村房屋。当---参与竞买时，应当在同等价格下给予优先购买权，以便于---行使对村集体土地的管理和使用权。

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广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？

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  两年前，我嫁到婆婆家，一年后户a口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶---承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?

律师解答：可通过行政调解或途径解决。按照<------农村土地承包法>第三十条规定：承包期内，外村人买宅基地无效咨询，---结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地---的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何组织和个人不得以任何形式剥夺------的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、---------权益的内容。土地承包期内，---结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；------或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。

权利---人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过途径来解决此事。

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