口头遗嘱效力法律咨询-广州合拓-广州黄埔区咨询

广州天河区海珠区越秀区房产继承的程序时间条件咨询律师

广州房产继承的程序

 房产继承的程序  

   办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡---<房地产权证>的房屋，当房屋的权属人后，其---继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出---价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

   2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，---继承公---。在办理公证时，必须提供房屋权属人的证明书、------出具的---继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分---继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

   3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，---测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

   4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公---、房屋测绘等证明到房地产交易a中心申请继承登记手续。填写<房地产产权登记申请书>，并递交上述资料后，办案人员将收件立a案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房a产证明。  

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法a院、裁定或调解的，必须缴交法a院书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，需提交材料咨询，发现已经改建或存在违a法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类---，有丰富的执业经验，当事人一致---。办理房产继承------，分家析产------，宅基地---款分割------，继子女继承权------，各种财产权继承------等，收费优惠，欢迎咨询。

广州父母---后房产继承

银行存款 债a权继承---律师

广州---后写他人名字的存单如何继承？

 李某家人在整理李某的时，发现一张以李某小儿子名字存的50万元定期存款单一张。李某的大儿子和女儿义为该笔存款是父亲的遗产，---分割，李某的小儿子则认为是父亲赠与其个人财产，为此产生---。本案如何处理？

律师解答：李某虽将50万元存款以小儿子的名义存入银行，但未将存单交给小儿子，也未告之其小儿子，存a折和密码均由老人自己保管，说明李某即使有赠与的原望，广州黄埔区咨询，但因尚未对其小儿子作出意思表示，缺少赠与的有效要件，故赠与不能成立。我国<继承法>规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这笔50万元存款不属于赠与物，因李某生前没有留下遗嘱，故应当作为老人的遗产由兄三人按法定继承。

　　后，存单是一种提示证券，存单权利人享有存单权利以占有存单为---，为了证明其占有的事实以行使存单权利，必须提示存单，如存款人向银行请求付款，存款人必须填写取款凭条并同存单一起交给银行业务员。但当然这有例外的情况，这就是存单遗失时，存款人可以根据法律和银行的具体规定进行挂失或者支取存款，以保护存款人利益。但存单是物权凭证还是债a权凭证，在我国理论界存在争议。我国立法对所有权转移根据标的物系动产还是不动产采不同立法例，对动产采交付时起发生所有权转移，不动产采变更登记时转移所有权。因此，不论存单是物权凭证还是债a权凭证，但显然属于动产。本案中，李某虽以其小儿子的名字存款，可并未将存单交给其小儿子，故存款所有权并未转移，存款所有权仍属于李某，因李某未留下遗嘱，因此这50万元应按法定继承，由兄三人共同继承。

广州张静律师多年来代理大量继承类---，有丰富的执业经验，口头遗嘱效力法律咨询，当事人一致---。提供遗嘱类律师服务，遗赠类律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，---房产继承------，继子女继承权------，各种财产权继承------等，收费优惠，欢迎咨询。