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广州农村集体土地---z款 转让过户打---找律师

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广州农村集体土地可以吗？

    我们厂是一个村办企业，为了扩大再生产，现准备以厂房和工厂后面一片空地作为物向银行申请担z保---z款。可有人说我们厂的土地使用权属于集体土地使用权，不能。请问，农村集体土地使用权可以吗？

律师解答：

根据<------担z保法>第三十七条规定，不得的财产有：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外……”<担z保法>第三十四条第五项：人---承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可设定；第三十六条第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物的，其占---围内的土地使用权同时。根据上述规定，农村集体的土地使用权是不能单独的，能作的---于人---承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和乡（镇）、村企业的建筑物及其占---围内的土地使用权。所以，你们工厂后面那片空地的使用权是不能的，但你们厂的厂房及其占---围内的土地使用权是可以的。办理时应注意以下四个问题：

1.登记要以土地使用权登记为前提条件。乡村企业集体土地使用权企业须在县级人民a---土地管理部门办理登记手续后方能设定。

2.在前须得到被土地的集体土地所有者书面同意。书面同意文件应包括：在实现权时，同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地。

3.在办理乡村企业集体土地使用权时，土地管理部门还应核定通过---物实现权时应补交的土地使用权出让金额。

4.因---财产需要改变乡村企业集体土地使用权的性质时，应当由土地管理部门---先办理征a地手续。将的土地转为国有，然后再按划拨国有土地使用权的办法进行处理。

广州没有房产z证的房子可以---吗？

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1、人a院在裁判房屋所有权前必须---其---性，按第二条规定处理，但是很多法a院在实际工作中并没用严格按照法律规定操作，导致处置后发生执行不能的后果；目前很多地方的房屋登记机构都已经可以提供房屋---络查询服务，法a院可以加强这方面的沟通，通过信息平台的对接来解决查询登记增加的工作量问题，如诉争房屋没用办理房屋登记的，则还需---其是否有---的土地和规划手续，属于什么原因未办理房屋登记，z好与相关行政主管---核实相关情况（如是否有---手续，是否有---规划许可，一方---违约解除合同咨询，是否可以补办相关手续等），并到现场核实勘察，天河区咨询，以避免处置后房屋承受人无法获得所有权的问题。如行政主管部门明确告知无法补办相关手续的，法a院在---后，则不宜直接采取执行措施。如是某些验收手续或者费用的问题，或者是被执行人怠于登记等可以完善后取得---产权的，则可以进行执行，并给相关---下达协助执行文书。

2、房屋登记部门收到法a院协助执行文书时，如发现是无登记信息的，应当在协助执行文书的送达回执上注明无登记信息的情况，并由送达法官签收复印留底，以表明该协助暂行无法办理。而且房屋登记机构可以加强和法a院的沟通，建议在协助执行文书中明确由房屋买受人或承受人代为办理首z次登记的事项。房屋买受人或承受人可以凭法a院生效法律文书到相关部门完善首z次登记所需要的房屋登记手续后代被执行人到房屋登记部门申请首z次登记，待办理完首z次登记之后，再办理相应的转移登记。两次登记如果有条件的，可以合并受理；如果无法合并受理的，可以在房屋登记系统中备注依据何等生效法律文书裁定给登记机构的事项。