广州增城区咨询-宅基地房买卖---律师-买卖协议怎么写咨询

广州哪些情况下村里可以收回宅基地？

  有下列情形之一的，由村民委z员会或农村集体经济组织报经原批准用地的人民z---批准，可以收回宅基地使用权：

（一）为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅，新房建成后，---无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的；

（二）因公共设施和---事业建设等原因确需占用宅基地的；

（三）因户a口迁移等原因而停止使用宅基地的；

（四）一户拥有两处以上宅基地的，其多余的宅基地；

（五）未按照批准用途使用宅基地的。

因第（二）（三）（四）项规定的原因收回宅基地使用权，有地面附着物的，由村民委z员会或农村集体经济组织对原宅基地使用权人给予适当补偿，补偿标准根据地上附着物的评估价格，由村民会议确定。拒不交回或收回确有困难的，经市或---z---批准，可以由村民委z员会或农村集体经济组织实行有偿使用，有偿使用费标准为每年每平方米1-5元，具体标准按照同村同价的原则。影响村庄规划实施的，必须---拆除地上建筑物和其他附着物，腾出宅基地。

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广州购买---安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家---的中介，小产权房买卖合同咨询，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，农村房屋买卖争议咨询，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或---付清总---的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得---付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易后会变成产权---。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来---。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，广州增城区咨询，而现在突然提出异议，可视为---异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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