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广东广州---收回宅基地后要重新分配宅基地吗？

  宅基地的使用权失去后应如何处理？因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。

（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：

1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和---事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的---房屋及附属物应给予适当补偿。

2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，村民反悔收回房屋咨询，要给以适当的补偿。

3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地---批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的---，不再重新分配，也不给以补偿。

4、县（市）人民z---规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。

（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的：

1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当---扩大，变相集体土地，---是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，见证过就有效吗咨询，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。

因此根据上文所说，回收宅基地与自然灾害使宅基地灭失都会引起使用权的失去。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜---维护自己的的---权利。

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广东合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定

    合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营---，如双方均不具备房地产开发经营---的，应当认定合同无效。但------方当事人已取得房地产开发经营---或者---合作成立具有房地产开发经营---的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：

 1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书（建设用地规划---、建设工程规划---、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。

 2、 未经有批准权的人民z---批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但---前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。

 3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。

 4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、合同或者房屋租赁合同。

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