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广州商品房不合格想退房，如何证明房屋主体不合格？

 ---规定：因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，---支持。在实际中，如何认定主体问题比较复杂，开发商会在主体与非主体问题上打---，---按照主体处理。在通常情况下，所谓主体结构不合格包括三种情况：

一）房屋交付前未经验收。

二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程进行验收，验收合格的应该签署合格文件；并申请规划、公a安消防、---对房屋进行检查，出具---文件或者准许使用文件；后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。<建筑法>第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

对于这两种情形，律师---提醒购房人：

在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的<工程竣工验收报告>和消防验收合格证明，退定金退首付咨询，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权---收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

三）房屋交付使用后房屋主体结构经核验确属不合格。

在实践中怎么核验的问题又是一个问题？商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构存在问题，则可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当---承担赔偿责任。但要---注意的是：委托核验的工程检测机构必须具备相应的资a质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法a院指a定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的---，其检测结果则没有法律效力。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。