广州咨询-房屋买卖合同律师-一方擅自卖掉子女房咨询

广州二手房买卖做高网签价格后，首期款支付起争议怎么办？

律师解答：二手房买家为了提高---z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家---解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个---，法官就判z决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。

案例解析：

　　买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银z行按揭支付。在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的---z款。中介公司知道后予以明确---。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。

　　后来，一方擅自卖掉子女房咨询，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行---z款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银z行---z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，二手房卖家义务咨询，则按合同约定向其追讨---10%的---作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。

在广州，限---政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同---书，其实是违反了广州市房屋限---政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，广州咨询，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。

广州中介做买家买客户的房产，合同能撤销吗？

  张律师解答：若中介利用自己的优势---，故意向客户---房屋的真实价值，购买其房屋，则合同可撤销。

相似案例：

卖家吴某（香港居民）与买家于某2016年签订房屋买卖合同。约定：成交价140万元，定金10万元，------为成交价的20%即28万元。后吴某从其他中介处得知交易价格明显低于市场价格，且于某本人即为中介方员工，于是微信通知中介方终止交易，---接受定金。于某仍转账支付吴某购房定金10万元。后于某诉至法z院，要求被告吴某支付---28万元并退还定金10万元。被告吴某提起反诉，以受欺诈、合同显失公平为由要求撤销<房产买卖合同>。诉z讼过程中，经龙岗法z院委托评估公司评估，签约日涉案房屋市场价为2230011元。

法z院经审理认为：吴某是香港居民，长期居住在香港，对于深圳市房地产市场交易价格的了解程度相对于曾经从事过房地产中介（未能查明签约时为中介方员工）的于某而言相对弱势，涉案房产经评估，签订合同之日的市场价格2230011元，相较涉案合同约定的140万元，合同约定的成交价已明显低于市场价的70%，涉案合同显失公平。吴某在签订后及时通知于某取消交易，于某执意交付定金存在一定的主管过错，吴某诉求撤销合同，本院予以支持。遂判z决：撤销原告于某与被告吴某签订的<房产买卖合同>；被告吴某返还原告于某定金10万元。