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广州生重病或意识不清醒的老人立的公证遗嘱有效吗？

    张某在为离休---刘老太做家务时，逐渐与这位老太太熟识了。刘老太觉得这孩子---，就将张某请到自己家里来住，由他照顾自己的生活。刘老太---后，张某持刘老太的公证遗嘱，近日将她的三个子女告到法a院。

   据该公证遗嘱记载，刘老太自愿将她名下的房屋遗赠给张某。但是刘老太的子女对此不予---，认为其老母亲患有老年chi呆，房产价值评估咨询，立遗嘱时没有行为能力，要求法a院确认遗嘱无效。经过法a院委托---鉴定，鉴定---依据刘老太生前的病历、公证遗嘱时的笔录和签字等情况，综合认定，刘老太一直患有老年chi呆，在立遗嘱时无行为能力。法a院审理认为，刘老太在立遗嘱时已经80岁，患有老年chi呆症，属于---民事行为能力人，无法对自己的重大决策行为作出判断，公证---公证时，亦未对刘老太的行为能力作出严格---。在这种情况下，刘老太所立的公证遗嘱无效。张某要求以此遗嘱继承房产，没有依据，法a院终驳回了张某的请求。

   律师---：

   我国<继承法>第二十二条规定：无行为能力人或者---行为能力人所立的遗嘱无效。公证---对遗嘱公证的行为仅仅是对有效遗嘱的见证，本身并不能赋予遗嘱的效力，只有有效的遗嘱，经过公证后才具有更高的效力。而如果遗嘱本身无效，房产继承---法律咨询，即使公证，也是无效的。

   此案中由于公证---的疏忽，未能对刘老太的精神状态进行严格审核，导致对本身无效的遗嘱进行了公证。因为遗嘱本身无效，这种公证遗嘱也不具有法律效力。由此，法a院---驳回了张某的诉求。

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公证遗嘱法律咨询

1、在什么情况下后所立的公证遗嘱会丧失效力

　　 经过公证的遗嘱有很强的法律效力，但是在某些情况下也可能失去效力，比如：

　　1、遗嘱内容---、公共或第三人的利益；（把不属于自己的东西“遗嘱”给儿女了，则遗嘱部分无效）

　　2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱；（a先立遗嘱把一架钢琴给儿子b，农村宅基地房分割咨询，后来a自己又把钢琴给砸了，钢琴不存在了，遗嘱当然实效）

3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权

4、遗嘱没有为胎儿保留---的继承份额；

5、厉害关系人申请，经法a院确定无效。（这是兜底的，对于前面没有涉及的情况，都可以适用）。

2、房产遗赠要纳遗产税吗？

咨询：我是一个老人，有一套售后公房，想留给儿子，但是听说将来我过世之后办过户需要支付契税和遗产税，请问是否有此规定？

回复：我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定---，但是目前是不征收的。根据<税务a---关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复>之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非a法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房是产权人的---私有财产，属于遗产继承的范围。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。

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