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广州---安置房 征a地补偿款继承 房改房继承律师

广州---安置房置换权能继承吗？

　 宋某生前享有单位分给其房产一套，后单位对该房产所在地块进行---改造，遂与宋某签订了<住房改造赔偿协议>，约定---改造后为宋某在原地块置换新房。但是，宋某未来得及为建成新房办理产权登记即---。宋某在留下遗嘱，广州黄埔区咨询，将置换来的房产留给宋卫东其儿子宋小某，其他子女和---继承人对此均无异议。但是，当宋小某到房产登记部门进行登记时，被告知需公证处公证或法a院生效文书为依据，才能为宋小某进产登记。无奈之下，宋小某到法a院---，要求法a院判令该房产归其所有。本案如何处理？

律师解答：原告请求的基础是父母所签订<住房改造赔偿协议>，故原告的请求实际上是要求继承协议中属于父母应享有的权利。所以原告的请求---支持。理由是：

根据物权法的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。本案中所新置换房产的所有权登记在单位名下，房产继承---法律咨询，并未过户登记到原告父亲名下，所以原告的父亲还没有取得该套房产的所有权。因此，本案中，原告宋卫东虽因没有取得新建房屋的物权而不能将其作为遗产予以继承，但该房屋是依据单位与其父亲签订的<住房改造赔偿协议>而建造的，宅基地擅自更名咨询，该<住房改造赔偿协议>约定的相关权利义务并未消失，他所继承的是这份合同约定的权利和义务，即单位所将该房产过户给宋卫东。

根据我国继承法第3条规定及a高人a院<关于贯彻执行〈------继承法〉若干问题的意见>第3条的规定：公民可继承的其他---财产包括有价证券和履行标的为财物的债a权等。由此可见，债a权作为遗产进行分配，是受到法律的---和保护的。根据上述法条的规定，本案---协议中约定的履行标的为宋某生前单位将新建造的房产置换给权利人，该债a权为财产性权利，可以作为遗产继承。

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公证遗嘱法律咨询

1、在什么情况下后所立的公证遗嘱会丧失效力

　　 经过公证的遗嘱有很强的法律效力，但是在某些情况下也可能失去效力，比如：

　　1、遗嘱内容---、公共或第三人的利益；（把不属于自己的东西“遗嘱”给儿女了，则遗嘱部分无效）

　　2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱；（a先立遗嘱把一架钢琴给儿子b，后来a自己又把钢琴给砸了，钢琴不存在了，遗嘱当然实效）

3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权

4、遗嘱没有为胎儿保留---的继承份额；

5、厉害关系人申请，经法a院确定无效。（这是兜底的，对于前面没有涉及的情况，都可以适用）。

2、房产遗赠要纳遗产税吗？

咨询：我是一个老人，有一套售后公房，想留给儿子，但是听说将来我过世之后办过户需要支付契税和遗产税，请问是否有此规定？

回复：我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定---，但是目前是不征收的。根据<税务a---关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复>之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非a法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房是产权人的---私有财产，属于遗产继承的范围。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。

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