对方违约举证找律师-花都区咨询-办二手房买卖好的律师

广州二手房买卖---如何证明谁违约？录音可以吗？

  张律师解答：可以。看合同约定双方应当履行的义务和时间，如一方---配合另一方办理手续，微信---和电话录音都可以作为证据。如双方没有直接沟通，都是通过中介沟通，则双方与中介沟通的录音也可以作为证据。如下面这个---，虽没有其他证据，法z院根据合同约定和电话录音判定是卖家不肯继续履行合同，卖家是违约方。

判z决书节选：

针对争议焦点2：在涉案<房屋买卖合同>的履行过程中，由于<个人住房---z款审批通知书>约定给予李某26万元---z款用于购买涉案房产，并自通知日期起90个自然日内按借z款申请时约定事项办妥购房手续。而李某在取得同---书后，徐某未配合办理提前---等手续，徐某便于2016年10月6日即发出<解除二手房买卖合同通知书>给李某。同时，从李某提供的录音光盘及相应文字译本显示，签订合同后，李某与徐某间曾就首期款的支付期限进行协商，并一致同意在同---书出具后再支付首期款，而且刘某在与名致公司及李某沟通过程中亦---其因在珠海购房政策问题而不想再出售涉案房产，以及涉及到赔偿事宜一直与李某和名致公司沟通。现徐某、刘某虽对该录音光盘不予---，但亦未提交相应证据予以推z翻李某主张，因此，一审法z院对该录音光盘所记载的谈话录音内容予以确认。再根据李某分别于2016年11月1日、2016年11月30日和2017年1月27日向徐某发出<催告函>、<律师函>可知，则徐某通知李某解除涉案<房屋买卖合同>的理由不成立，故从中认定徐某已构成---性违约。

广州签订二手房买卖合同后，买家能更换---z款人吗？

  律师解答：不能，---z款人必须与合同签订人一致。

判z决书节选：

本院认为，本案争议的焦点是案涉房屋买卖不能的责任在于谁。从诉辩双方的陈述以及原审法z院查明的事实可知，潘某是与李某签订案涉房屋的买卖合同，但案涉房屋银z行同---书上的购房人是刘某，而非李某。因李某单方面以刘某名义办理了案涉房屋的银z行同---书，与双方房屋买卖合同实际约定的购房人不一致，在此情况下，潘某提出不同意将案涉房屋出售给刘某，要求李某---付款或者以李某名义---z款，李某接受了---付款的条件，同时要求过户当天潘某将案涉房屋交付，潘某认为过户当天无法交付案涉房屋，故双方未能一致协商，导致房屋买卖合同未能履行及本案诉z讼。本院认为，案涉房屋买卖合同如按约履行，并不存在争议，只是因为李某单方面以刘某名义办理案涉房屋的---z款合同，与合同约定相悖，花都区咨询，故双方需就案涉房屋的买卖条件重新协商，虽然李某同意了潘某---付款的要求，但同时提出要求过户当天收楼，而潘某则认为过户当天无法交楼，可见系双方未能就买卖合同的交易条件重新达成一致，导致买卖履行不能，该履行不能的原因不能归责于任何一方，判z决解除双方买卖合同，潘某退还李某定金50000元。