地主---返还房屋咨询-广州番禺区咨询-宅基地房买卖---律师

广州户z口迁出宅基地后，还能享受---利益吗？

  律师解答：宅基地房屋---分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。如果---的时候户z口已经迁出去了，便对宅基地的补偿部分没有份了，对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。

相关案例：

沈大与二是---兄弟，沈家的老宅子共有三部分房屋组成，一是祖z传的南北2间房屋，由沈父修建；二是1979年沈大、沈二夫妇和4名子女共8人一同申请建造的房屋；以及1990年由沈二夫妇及子孙等共10人一同申请建造的房屋（由于沈大早年离开家庭前往市区工作，并在市区娶妻生z子，因此1990年新建房屋时便没有写上他的名字）。

　　后弟兄二人相继---，后辈们各自生活也相安无事。然而，到了2011年，老宅子被纳入了动迁范围。根据与---单位签订的---协议，沈二的子女们共取得6套安置房屋，这成为引发两家人矛盾的导z火索。

　　沈大的妻子认为，公公沈父生前曾立有遗嘱，将祖z传的南北2间房屋中的一间由长子，广州番禺区咨询，即自己的丈夫继承，此外在1979年申请建房时，丈夫也是申请人之一。现在老宅动迁了，自己及子女有权享有安置房屋的相应比例份额，然而沈二的子女却在未通知己方的情况下就与---单位签署了安置协议，导致其未取得任何份额。所以，要求获得140余平方的安置房屋建筑面积或者180余万元的安置房屋折价款。这样的请求让二的子女们无法接受，只同意给付沈大妻及其子女老宅子的房屋评估总价即4万余元。

　　法z院经审理后认为，本案涉案被---房屋系农村宅基地房屋，其中与沈父、沈大有关的房屋为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋，其余房屋则与其无关。

　　由于沈父、沈大的---早于上述房屋被---，已非被安置对象，其原享有的宅基地使用权亦因---而自然丧失，属其所有并可被继承的财产仅为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋中所有权中的一部分，且该部分权益因房屋被---而转化为对地上物的补偿，即被---房屋评估总价中的一部分。本案中被---房屋的评估总价为4万元，经计算，其中属于沈大妻一方的份额仅为数千元。

　　在法官做了思想工作后，二的子女表示，愿以被---房屋评估总价给付对方，这是对自己的部分民事权利的---，该---并无不当，宅基地买卖继承法律咨询，可予照准。故法z院6套安置房屋产权归沈二的子女所有，其应于生效日起10日内给付对方被---房屋评估总价4万余元。

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广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？

　　问：

　　我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要---，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？

答：

　　如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。

　　如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原---，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。

　　如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。

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