房屋买卖合同---律师-开发商延期交楼咨询-广州白云区咨询

广州开发商销售商品房 商铺广告 订金定金预付款返还咨询律师

广州商品房预售广告怎么办？

一、商品房预售---应载明哪些内容？

  商品房预售---应当载明开发企业的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数，商品房屋预售款---帐户，并附上项目的布局图，在图上注明预售---核准的单体建筑的位置，并加盖戳记。

二、商品房预售广告怎么办？

开发企业只有取得商品房预售---后，哪些情况能解除合同，才能发布预售广告，预售广告的内容须真实、准确，并载明商品房预售---的编号和发证---，不得有误导、欺---公众和不符预售商品房项目的内容。开发企业发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房预售合同中约定。

三、开发商发布的广告需要备案吗？

开发企业发布预售商品房广告时，应提前5日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对广告内容与预售的商品房项目不符的，---开发企业修改后才能发布，拒不改正者，由市房地产主管部门通知开发企业停止发布，并收回该项目的商品房预售---。

四、开发商签订商品房预售合同时可以收订金吗？

开发企业与预购人签订商品房预售合同前，经双方协商同意，开发企业可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金，开发企业应向预购人提供商品房预售合同---或认购协议。开发企业在收取商品房预购订金时须与预购人订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还的具体办法。开发企业与预购人签订商品房预售合同后，开发企业向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。

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广州业主买商品房---律师 房屋不合格找律师

广州业主在收楼时如果发现房屋不合格应如何---？

  业主如果发现开发商不具备交楼文件和问题，应当学会---及时---，同时也要注意---的证据保留和固定问题。广州房地产律师提醒您在---中注意如下事项：

（一）、接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前---签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书（这是业主的权利）。否则，事后房屋如果存在问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主---往往陷入被动。业主如果发现开发商不具备有关收楼的证a件和文书，可以---验房、提出抗a议并离开现场；如果发现开发商有关证a件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，开发商违约能退房吗，业主发现房屋存在如上不具备交楼的情形，业主可以---签收钥匙和收楼确认书，要求支付---交楼---。

（二）、业主---应---注意异议期和异议证据固定。广州市2009年版的商品房预售合同规定异议期。即：“如有异议，（业主）应当在验收期限届满之日起

日内以书面形式提出，---不提出，视为同意接收该商品房。乙方（业主）认为该商品房不符合交付标准或条件的，应---提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在

日内对异议部分做出书面答复和处理意见。---不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”房管局该规定是没有任何法律依据的。但是，就现有的制度看，为保护自身的---权益，业主应当注意在该合同规定的异议期限内提出异议，通常是通过邮局以特快专递方式，按照合同约定的联系地址向开发商邮寄书面异议函件，要求开发商按照合同规定提供加盖公章的交楼文件和立即修复问题等，注意要求邮---出具有关邮件送交成功的证明（---注意保留证据，有疑问可由律师指导）

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