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广州存量房买卖 ---补偿 房产遗嘱继承分割---找律师

广州公房买卖后---款归谁所有？

 公房转让---款归买房人所有。法a院受理的---中，不少是公房的原承将公房使用权转让后，看到所转让的公房面临---，将获得巨额经济补偿，便以种种理由到法a院---，要求法a院确认转让合同无效，要求收回住房。对此法a院表示，公房使用权交易，已经被地方法规所---，只要被转让的公房经过房屋产权人的同意，包括事先同意和事后---，转让行为将被认定为有效。买房人有权获得---补偿款。

子女出钱为父母买公房的所有权归谁？

子女出钱为父母买房，---时可多分遗产。审判实践中，有些家庭在房改过程中以父母的名义购买了房屋并登记在父母名下，但是实际出资人是某个子女。此种情况如果发生---，不能认定实际出资人为房屋---，但在发生继承时，实际出资的子女可以适当多分遗产。

店铺档口---时补偿款怎么分？

房屋---时，承租房屋的经营者一般会索要停业停产补助。对此法a院的审理原则是，对于承的补偿可按照双方合同约定进行处理，没有合同约定的，应结合租赁期限、未履行合同的期限、租金及营业情况等给予适当补偿。

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广州天河区二手房买卖---律师 无购房资格买房咨询

广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？

 余某与丁某签订<存量房屋买卖合同>，约定丁某购买余某名下房屋，成交价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房---，如乙方购房---无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如需办理过户或公证手续，甲方---配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法a院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法a院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的<买卖合同>以及<补充协议>均系双方真实意思表示。<补充协议>明确约定了在丁某不具有购房---情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房---与合同效力无关。<买卖合同>及<补充协议>的内容并不违反法律、行规的强制性规定，合同前后约定矛盾怎么办，应属有效。

后余某再次诉至法a院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花---另购房屋，无---委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的<买卖合同>及<补充协议>。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指a定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。

法a院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的---，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指a定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但---涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于---住房限购政策的借名买房。

法a院认为，丁某与余某所订立的合同违反了<合同法>第七条关于合同订立不得---社会经济秩序的规定，萝岗区咨询，属于<合同法>第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议---以解除。终解除合同。

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