广州南沙区咨询-遗嘱继承---律师-宅基地擅自更名咨询

广州老人---后房产遗产如何继承？

1、析产：区分遗产与家庭共有财产、夫妻共同财产

遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

2、继承方式：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、法定继承

继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的， 按照协议办理。被继承人后，广州南沙区咨询，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

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广州口头遗嘱有效吗？

    一、口头遗嘱的设立条件：

(1)须在危急情况下才可以立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因---或随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。

(2)口头遗嘱应当有两个以上---在场见证。

注：危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。

二、口头遗嘱---条件：

根据<继承法>7条的规定，下列人员不能作为遗嘱---：

(1)无行为能力人、---行为能力人；

(2)继承人，宅基地擅自更名咨询，受遗赠人；

(3)与继承人，受遗赠人有利害关系的人。

口头遗嘱是遗嘱人口述的，因情况紧急而无其他记录方式的遗嘱。

<继承法>第十七条第五款规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上---在场见证。”

三、订立口头遗嘱时的程序是：

1.遗嘱人当着两个以上可以当---的人，口述遗嘱内容。

2.由---中的一个人作记录。但不必向代书遗嘱一样向遗嘱人宣读、讲解；如无法作记录，则以---的记忆为准。

3.---必须记录口头遗嘱的年、月、日、时及地点；如不能记录的，必须牢记。

4.如情况允许，则记录人、---应签名或按手印。

应注意的是，口头遗嘱由于其内容的真实性、准确性较难判断，则只有在危急情况下才能使用，如遗嘱人---、等。

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