---腾房法律咨询-广州番禺区咨询-宅基地诉z讼律师

1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

  咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不---，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？

律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，---腾房法律咨询，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反有关规定，应确认为无效。

2、买宅基地房后自己的户z口迁到了本村，买房有效吗？

   咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？

律师解答：根据我国国z务院<关于深化改革严格土地管理的决定>“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，外村人买宅基地无效咨询，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户z口也迁至该村，则你的购房行为有效。

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广州土地、房屋等征收补偿协议---应该打民事还是行政---？

  律师解答：2015年5月1日起，土地、房屋等征收补偿协议---属于行政---，应当立行政案。

法律依据：

<---z院<关于适用行>;若干问题的解释>（自2015年5月1日起施行）第十一条规定，下列二类行---议属于行政受案范围，人z院不应再作为民事---受理：

（1）---特许经营协议；

（2）土地、房屋等征收征用补偿协议；

另，---法z院评估结果咨询，2015年10月22日，z高人z院召开---，发布2015年度---经济行政---。其中 “萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市---行---议案”，将以往法z院一直作为民事---受理的国有土地使用权出让合同---纳入行政的范围。

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