解除租赁合同咨询-集体土地租赁---律师-广州咨询

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行---后，承包合同无效咨询，再签订承包合同。通过---、---、公开协商等方式承包农村土地，经---登记取得土地承包经营权证或者林权证等---的，其土地承包经营权可以---采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。土地承包经营权通过---、---、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

张某承包本村果园18亩，承包期为15年。后张某因为进城做生意，将果园转包给同村王某。果园转包后不久，---以该18亩果园的所有权属于村集体所有，违z法建筑出租咨询，张某无权转包谋利为由，将转包后的果园从王某手中---收回并转包他人。张某在与---多次协商未果的情况下，以自己承包的果园未到期限、---无权单方违约为由，将---告上了法庭，要求返还果园并赔偿损失。

法z院经审理认为，土地经营权流转是农村经济发展、农村劳动力转移、农民进城居住等一系列现象的必然结果。保护合理的土地流转，在约定的承包期内，村集体经济组织无权单方解除土地承包合同，也不得阻碍进城农民---流转土地经营权。本案原告张某在自己因进城搞果品运输销售而无暇顾及原来所承包的果园，致果园有荒芜危险的情况下，将果园有偿流转给同村的果园承包户王某，使其两家的果园连成一片，进行规模化经营。同时，张某按合同约定及时足额向村集体交纳果园承包金，于、集体、个人有益无害，且在转包后履行了向---告知的义务，其行为并无不当，---支持，故判z决---败诉，返还---收回的果园，并赔偿因此给张某造成的损失3600元。