广州黄埔区咨询----开发商退款咨询-广州合拓(商家)

广州花都区番禺区a好的房地产律师事务所

一、购房人未按规定时间办理入住怎么办？

    在不少项目中，购房人因自身原因，未按入住通知书规定的时间前来办理入住手续，致使商品房未能按期交付，双方对此期间发生的物业管理费等费用的承担以及商品房毁损、灭失的风险责任的承担发生争议，由此产生了---。

  依据<合同法>第a一百四十二条规定“标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

  因此，因购房人自身原因，致使商品房未能按期交付的，在此期间发生的物业管理费等费用应由购房人承担，商品房毁损、灭失的风险责任也由购房人承担。为减少因此而发生的---，建议开发商在签订合同时与购房人进行明确约定。

二、交付通知的问题

  书面通知与口头通知，首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之內，其次该通知必須是书面形式，后是发出该通知的時候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情況下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，退定金退首付咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？

  2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同（预售），因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件（合同第十二条）： “该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程---机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的<建设工程---报告>和规划、公a安消防、人防、---出具的---文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得了公共服务单位出具的永a久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

（合同第十六条）：“业主和开发商进屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的下列资料：

（一）规划部门出具的<建设工程规划验收合格证>。

（二）建设单位出具的<建设工程竣工验收报告>。

（三）公a安消防部门出具的<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永a久使用证明材料。

（五）人防、---出具的---文件或准许使用文件。

（六）<房地产（住宅）保--->。

（七）<房地产（住宅）使用说明书>。

（八）<临时管理规约>或<管理规约>。

（九）其他合同约定的条件。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方（业主）提供加盖甲方（开发商）公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权---收楼，由此产生的---交付责任由甲方承担。”由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。