放弃继承权公证反悔咨询-广州增城区咨询-打宅基地继承---律师

广州父母房产继承---受2年或20年时效---吗？

    陈某夫妇均是---，育有两个儿子，陈a与陈b，陈a结婚后分家单过，但与父母在同一个城市，陈b一直在国外留学。2011年，陈某夫妇相继---，生病期间，陈b都是匆匆---便又离去，兄弟二人---提及房产继承问题。后来，陈a把父母留下的房屋过户到了自己的名下。2015年，陈b回国，房产继承---法律咨询，与哥哥陈a商谈房产继承问题，才得知父亲房产已经过户到哥哥名下。陈a提出父母已---多年，陈b主张继承房产已经超过了两年的时效，并且房产已经过户到了自己的名下，陈b无权继承。那么房产继承是否存在时效呢？且看下文分析。

根据我国<继承法>第25条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。在这个案例中，陈b在父母后，没有做出放弃继承父母遗产的意思表示，应当视为接受了继承。这样父母的遗产，继承人伪z造材料过户咨询，也就是该套房产，便成为法定第z一顺序继承人陈a和陈b的共同财产。依据z高人z院<关于父母的房屋遗产由兄弟中一人---了房屋产权证并视为已有发生---应如z何处理的批复>的规定，陈某夫妇的房产虽然已经过户到哥哥陈a一人名下，但是不能就此简单的认定为哥哥陈a一人的财产，而应认定为其代表共有人登记取得房屋产权证明。而分家析产、共有人对共有财产何时分割，不应受2年时效的---，对物权---是不动产的保护不适用<通则>有关时效的规定。因此弟弟陈b继承父母的遗产不受两年时效的---，即使房屋已经过户到哥哥陈a名下，他仍旧有权要求继承父母的房产。

律师---：遗产未分割且继承人未放弃继承的视为接受继承，此时继承已经完毕、继承权已经实现。其后的房屋遗产权属---是物权---而非继承权---，不适用时效的规定。

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广州继承爷爷的房子还需要孙子放弃继承权吗？

    小林的爷爷奶奶一共生育了三个女儿、一个儿子。小林一家与爷爷奶奶几乎不再来往。2010年小林的爷爷因病---，其名下有一套房产，奶奶想将这套房产给小林的一个姑姑，另两个姑姑也同意，她们来到公证处办理继承权公证，但被公证员告知，因为小林父亲先于小林爷爷，因此小林作为代位继承人，有权继承爷爷的遗产，如果小林不放弃继承权，小林的姑姑就无法办理继承权公证，将房产过户到其名下。小林的奶奶认为小林的父亲平时就不怎么和家里来往，现在小林父亲都---了，小林爷爷的遗产怎么还跟小林有关系呢？

律师说法：根据我国继承法规定，被继承人的子女先于被继承人的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。本案中小林只能继承他父亲应当继承的份额。如果本案中小林的父亲有两个或两个以上的孩子，那么这两个或两个以上的孩子作为代位继承人也只能继承小林父亲应当继承的遗产份额，而不能按人头和小林奶奶、姑姑们平均继承小林爷爷的遗产。

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