厂房租赁合同无效咨询-越秀区咨询-集体土地租赁---律师

本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，---支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的---议定程序通过，并由乡（镇）人民政z府批准后主张优先承包权的，不予支持。

　　发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，越秀区咨询，分别处理：

（一）已经---登记的承包方，取得土地承包经营权；

（二）均未---登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；

（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同---占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方---先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。

承包方未---登记取得土地承包经营权证等---，即以转让、出租、入股、抵z押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，---支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等---的除外。承包方流转土地承包经营权，除法律有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。

8．什么叫土地承包经营？

土地承包经营是指本集体经济组织与其成员，为发包、承包农民集体所有的土地，通过签订承包合同，约定双方的权利义务，使承包者在该土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的行为。

9．土地承包经营的期限是多少年？

土地承包经营的期限是30年，农民的土地承包经营权受法律保护。

10．土地承包经营中，发包方的权利和义务是什么？

发包方的权利有：（1）经营管理权；（2）---权；（3）收取承包金。

义务：为承包方提供相应服务。

11．土地承包经营中，承包方的权利和义务是什么？

权利：享有经营自---。

义务：（1）不得破z坏土地生产条件；（2）不得荒芜承包的土地；（3）按合同完成生产任务；（4）按合同交承包金或提留。

12．在土地承包经营期间，如何调整承包的土地？

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间的承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府和县级人民政z府农业行政主管部门批准。

13．土地所有权和使用权的争议如何解决？

（1）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政z府处理。

（2）单位之间的争议，由县级以上人民政z府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政z府或者县级以上人民政z府处理。

（3）当事人对有关人民政z府的处理决定---的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民z法z院---。

（4）在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。