广州萝岗区咨询-哪些情况能解除合同-广州合拓(商家)

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广州看房时承诺有优惠，交了定金优惠变少了怎么办？

  方先生看楼时售楼人员答应有优惠，交纳定金后给了---，但---未标明金额---的金额。谁知签合同时---价值从5千降为2千。幸好方先生手上还有一张开发商的销售公告，上面写明房屋总价为59.9万，买公寓买商铺---咨询，如果销售券的金额是200则房屋售价应为60.2万。法a院据此认定开发商违约，双倍返还定金。

随着近年来房地产市场呈现的繁荣景象，商品房销售---也不断出现。律师提醒广大购房者，在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人---一定数额的定金。在法a院审理的---中，经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或是否双倍返还发生争议。

在现实生活中，退定金退首付咨询，许多购房者根据楼盘宣传广告前往看房时，在售楼人员的一些颇具吸引力的“描述”下，往往容易对房屋产生“好感”而冲动签下认购书交付定金，到后却发现“不是那么回事”，但为了不浪费定金还是不得不低头。通过以上案例，法a院建议购房者要谨慎分析销售人员的***手段，交付定金时要“三思而后行”，避免因一时头脑---而被“---”，同时对于以上案例中销售人员的给予优惠价格、可以办理按揭等口头承诺，为了防止口说无凭，可将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些约定不能实现的后果，避免后续产生---导致---。

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广州交房后发现户型变了可以退房或索赔吗？

  自己选好的户型等拿到手的时候凭空多出了一个卫生间，市民刘某因此将开发商告到了法a院，要求解除购房合同并赔偿损失。法a院经审理认为，开发商在建设过程中，在原有主卧阳台位置另隔出一间卫生间的事情确实在双方没有订立合同之前就已经批准，但没有告诉刘某，因此有一定的违约行为。由于增设卫生间这一事实，并未改变房间的使用功能，即开发商未构成---性违约，不具备解除合同的条件。因此，对刘某要求解除<商品房买卖合同>及<购房合同补充协议>的请求，法a院不予支持。

法a院表示，近年来，不少购房者以开发商违约为由，要求解除购房合同的---较多，其中，在商品房买卖合同成立后出现开发商变更户型设计占多数的情况。但是，在商品房买卖合同成立前开发商更改户型设计，即使没有告知购房者，也不算是违约，而是属于缔约过失，应向购房者赔偿损失。

不能解除合同，是否就意味着开发商不用为没有告知承担责任呢？法官表示，开发商变更户型设计发生的时间不同，所产生的法律后果和承担的法律责任是完全不同的。如果开发商在和业主合同订立之后变更户型设计，就属于开发商变更合同主要内容，若未经双方协商达成一致意见，那么，开发商构成---性违约，导致合同目的不能实现，符合解除合同的条件，开发商应承担违约责任。相反，如果开发商在与业主合同订立之前更改户型设计，那么按照诚实---原则，广州萝岗区咨询，开发商应当对购房者承担告知义务，不得向当事人---购买房屋的真实情况。若开发商在订立合同的过程中，没有向当事人告知户型设计已更改的情况，违反了诚实---原则，则构成了缔约过失，应当向购房者承担缔约过失责任，赔偿对方的损失。

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