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广州---不了款买不成房定金可以返还吗？

交房后多久拿不了房a产证可以要求开发商赔偿？

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属---的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定---或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照---银a行规定的金融机构计收------a款利息的标准计算。

---不了款买不成房定金可以返还吗？

商品房买卖合同约定，买受人以担a保---a款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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广州商品房交房要具备哪些条件？

  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅保---和住宅使用说明书；

<住宅保--->是开发商对销售的商品住宅承担责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。工程保---是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，其中应当列明工程---单位核验的等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按<住宅保--->的约定，承担a保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构不合格给购买人造成损失的，根据工程保---开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构不合格的，可以向<住宅保--->中注明的工程---单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

根据<建设工程管理条例>第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

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