哪些情况能解除合同-广州海珠区咨询-退定金首付律师

广州商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？

  2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同（预售），因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件（合同第十二条）： “该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程---机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的<建设工程---报告>和规划、公a安消防、人防、---出具的---文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得了公共服务单位出具的永a久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

（合同第十六条）：“业主和开发商进屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的下列资料：

（一）规划部门出具的<建设工程规划验收合格证>。

（二）建设单位出具的<建设工程竣工验收报告>。

（三）公a安消防部门出具的<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永a久使用证明材料。

（五）人防、---出具的---文件或准许使用文件。

（六）<房地产（住宅）保--->。

（七）<房地产（住宅）使用说明书>。

（八）<临时管理规约>或<管理规约>。

（九）其他合同约定的条件。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方（业主）提供加盖甲方（开发商）公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权---收楼，由此产生的---交付责任由甲方承担。”由此可见，哪些情况能解除合同，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，---如何计算咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州认购书解除--- 退定金退首付款找律师

广州签了认购书不想买房了定金可以退吗？

  咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的极力下，就签了份认购书，交了5万定金。后面看认购书里，很多内容不完善，比如口头承诺的游戏场，网球场都没写在上面，我就找到开发商，提出将“房屋建造的有关”、“公共涉及设施的相关承诺”补充进去。开发商却说，这是广州统一的购房合同，不能加。我咨询了律师，律师说可以对<广州市房地产买卖合同（预售）>内容进行补充，签订补充协议。于是，我表示要求取消认购合同并退还定金时，开发商明确表示，认购书是双方自愿达成的协议，是有效的，因我单方面的原因导致合同无法签订，因此所收定金不退。请问这样---吗？

　　律师解答：可以退。根据第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担a保的，借名买房争议咨询，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。开发商在宣传资料和口头介绍里都承诺了楼盘的相关附属设施，后因其不愿将相关内容写进补充协议，属于双方对正式合同条款无法达成一致，开发商应将定金退还于你。

律师提醒：由于签订认购书与后签订购房合同期间有一定的时间差，一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致合同无法签订。因此在购房过程中应当保存好比较重要的楼书、广告等宣传资料，对于开发商的某些关键的承诺等，应当落实到书面文字上来，只有这样才能a大限度地保护自己的---权益。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，广州海珠区咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。