打宅基地---厉害律师-买卖合同无效赔偿咨询-广州天河区咨询

广州农村宅基地合作建房协议有效吗？

  咨询：我和王某合资建了一栋农村宅基地房，宅基地证和报建资料都是王某的名字，我不是本村村民。请问我们的合作建房协议有效吗？如果王某反悔，想独占房子，我该怎么办？

　　律师解答：你与王某签订的合作建房合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并补偿相对应财产增值部分。根据我国---的相关规定，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员身份，且宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你是城镇居民，不具有享有宅基地使用权的主体资格。因此，双方签订的合作建房合同因违反法律、行规强制性规定而导致合同无效。

<合同法>第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。”无效合同自始无效。综上，有---做见证吗咨询，你与徐某签订的合作建房合同经法z院认定无效后王徐某应返还你投资的建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分。

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广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。宅基地使用权人经---申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非a法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，---或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间---。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非---定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、---附随房屋出让宅基地使用权的权利。保护私有房屋---买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，买卖合同无效赔偿咨询，不可分离，所以，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民z---房屋管理部门进行变更登记。

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