天河区咨询-村土地租赁---律师-村集体土地租赁咨询

土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员---平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）---协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照规定，村集体土地租赁咨询，---经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序---。

土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选z举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）---召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

承包期限和承包合同

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国z务院林业行政主管部门批准可以延长。

将集体农业地出租建房，合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：改变土地使用性质的租赁合同无效。如下面这个---，虽租赁合同没有明确约定是用于建房，但实际建造了房屋，且合同内容包含了“用于经营”“与第三方合作经营开发”“以土地使用权设定该担z保”等内容，终法z院认定改变了土地使用性质，三分之二村民同意咨询，租赁合同无效。

判z决书节选：

关于涉案的两份<土地租赁合同>是否为无效合同。依照<------城乡规划法>第四十一条，<------农村土地承包法>第十四条第（四）项、第十七条第（z一）项的规定，涉案土地的使用应当符合---的土地利用总体规划。本案中，涉案地块大部分为园地，属于农用地，仅有少部分为公路用地等建设用地，并非用于生产经营的建设用地。而南岗四社、南岗五社与龙某、钟某在涉案的两份<土地租赁合同>中虽未明确载明该地块的用途，但在合同中多处使用“经营”表述，亦明确载明可与第三方合作经营开发，龙某、钟某在涉案合同签订后亦未将涉案地块用于农业用途而是建造了上盖物，结合上述情况来看，南岗四社、南岗五社与龙某、钟某关于涉案土地用途的约定已违反了该地块---的土地规划，依照<------合同法>第五十二条第（五）项的规定，涉案的两份<土地租赁合同>均应为无效合同。

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